Франкфурт разчита на реприватизацията: Сигурно достъпно жилищно пространство!

Франкфурт разчита на реприватизацията: Сигурно достъпно жилищно пространство!

Град Франкфурт започна реприватизацията на девет имота в зони за защита на околната среда. Тези мерки са част от цялостен план, който влезе в сила между 2017 г. и 2021 г., когато градът придоби въпросните жилища съгласно правото си на първи отказ. Първата налична жилищна сграда е Wittelsbacherallee 89 в Остенде, която беше закупена през 2019 г. Това е пететажна къща с девет апартамента, разположена върху парцел от 247 квадратни метра.

Сградата е отдадена под наем. Този подход има за цел да гарантира, че целите на статута за опазване на околната среда се поддържат. Законът за строителството под наем също така създава дългосрочна референтна рамка за имотите, за да се запази достъпното жилищно пространство и да се противодейства на разселването и социалната сегрегация. Наемът на земята за първия имот е 222 537 евро, а годишният наем на земята е 29 640 евро. Проекти, ориентирани към общото благо, могат да получат намаление на наема на земята.

Критика към градската администрация

Реприватизацията на тези имоти среща различни реакции. Докато CDU критикува града, че позволява жилищните сгради да се влошават, коалицията, съставена от Зелените, SPD, FDP и Volt, също е недоволна от управлението на имотите от страна на града. Градският съветник от ХДС Томас Дюрбек изрази опасения, че градът може потенциално да продаде имотите на загуба. В допълнение, градският съветник от SPD Саймън Вич предлага продажбата на други жилищни сгради и прехвърлянето им на ABG.

Мерките се предприемат на фона на опазването на околната среда, правна уредба в Германия, която е закотвена в Строителния кодекс (BauGB). Целта на опазването на околната среда е опазване на жилищния фонд и състава на постоянното население в определени райони. Регламентите позволяват на общините да определят конкретни зони като зони за защита на околната среда, в които структурни промени като разрушаване, ново строителство или модернизация могат да се извършват само с официално одобрение. Тази мярка също така прави по-трудно преобразуването на имоти под наем в етажна собственост и може да ограничи прекратяването за лична употреба в тези райони.

Правила и принципи за опазване на околната среда

Промените в зоните за защита на околната среда изискват всички разпоредби в закона за градоустройството, по-специално параграфи 172 и 174 от BauGB. Посочените области уточняват, че промените, изискващи одобрение, включват също обширни модернизации и промени в етажния план. Увеличенията на наемите се влияят само от обстоятелства, свързани със строителството, но не и от увеличения, които не са свързани със строителството. Нарушенията на разпоредбите за опазване на околната среда могат да бъдат наказани като административно нарушение с глоби до 50 000 евро.

Следователно град Франкфурт е изправен пред предизвикателството да овладее балансирането между поддържането на социални жилища и исканията на политическата опозиция, която настоява за по-бърза повторна приватизация.