Frankfurt spoléhá na reprivatizaci: Zajistěte si dostupný životní prostor!

Frankfurt spoléhá na reprivatizaci: Zajistěte si dostupný životní prostor!

Město Frankfurt zahájilo reprivatizaci devíti nemovitostí v oblastech ochrany životního prostředí. Tato opatření jsou součástí komplexního plánu, který vstoupil v platnost v letech 2017 až 2021, kdy město získalo předmětné domy na základě svého předkupního práva. První dostupnou rezidenční budovou je Wittelsbacherallee 89 v Ostende, která byla zakoupena v roce 2019. Jedná se o pětipatrový dům s devíti byty, který stojí na pozemku o velikosti 247 metrů čtverečních.

Budova je přidělena do pronájmu. Tento přístup má zajistit, aby byly dodrženy cíle stanov na ochranu životního prostředí. Stavební zákon o nájmu také vytváří dlouhodobý referenční rámec pro nemovitosti s cílem zachovat cenově dostupný životní prostor a působit proti vysídlování a sociální segregaci. Nájemné za pozemek za první nemovitost je 222 537 eur a roční nájemné za pozemek 29 640 eur. Projekty zaměřené na obecné blaho mohou získat slevu z nájemného.

Kritika vedení města

Reprivatizace těchto nemovitostí se setkává s různými reakcemi. Zatímco CDU městu vytýká, že nechalo chátrat obytné domy, koalice Zelených, SPD, FDP a Volta je také nespokojená s hospodařením města s nemovitostmi. Městský radní CDU Thomas Dürbeck vyjádřil obavy, že by město mohlo potenciálně prodat nemovitosti se ztrátou. Městský radní SPD Simon Witsch navíc navrhuje prodat další obytné budovy a převést je na ABG.

Opatření jsou přijímána na pozadí ochrany životního prostředí, což je právní předpis v Německu, který je zakotven ve stavebním zákoně (BauGB). Cílem ochrany životního prostředí je ochrana bytového fondu a složení obyvatel v určitých oblastech. Předpisy umožňují obcím určit konkrétní oblasti jako oblasti ochrany životního prostředí, ve kterých lze stavební změny, jako je demolice, nová výstavba nebo modernizace, provádět pouze s úředním souhlasem. Toto opatření také znesnadňuje přeměnu nájemních nemovitostí na kondominium a může v těchto oblastech omezit ukončení pro osobní použití.

Předpisy a zásady ochrany životního prostředí

Změny v oblastech ochrany životního prostředí vyžadují všechna ustanovení zákona o územním plánování, zejména paragrafy 172 a 174 BauGB. Uvedené oblasti upřesňují, že změny vyžadující schválení zahrnují i ​​rozsáhlé modernizace a změny půdorysů. Zvýšení nájemného je ovlivněno pouze okolnostmi souvisejícími s výstavbou, nikoli však zvýšením, které se výstavbou netýká. Porušení předpisů na ochranu životního prostředí může být potrestáno jako správní delikt pokutou až do výše 50 000 eur.

Město Frankfurt proto stojí před výzvou, jak zvládnout rovnováhu mezi zachováním sociálního bydlení a požadavky politické opozice, která požaduje rychlejší reprivatizaci.