Frankfurt er afhængig af reprivatisering: Sikre boligarealer til en overkommelig pris!

Frankfurt er afhængig af reprivatisering: Sikre boligarealer til en overkommelig pris!

Byen Frankfurt har påbegyndt reprivatiseringen af ​​ni ejendomme i miljøbeskyttelsesområder. Disse tiltag er en del af en helhedsplan, der trådte i kraft mellem 2017 og 2021, hvor kommunen erhvervede de pågældende boliger under sin forkøbsret. Det første ledige boligbyggeri er Wittelsbacherallee 89 i Oostende, som er købt i 2019. Det er et fem-etagers hus med ni lejligheder, der står på en 247 kvadratmeter stor grund.

Bygningen er tildelt under lejemål. Denne tilgang har til formål at sikre, at målene i miljøbeskyttelsesvedtægterne opretholdes. Lejemålsloven skaber desuden en langsigtet referenceramme for ejendommene for at bevare overkommelige boligarealer og modvirke fortrængning og social adskillelse. Grundlejen for den første ejendom er 222.537 euro og en årlig grundleje på 29.640 euro. Projekter rettet mod almenvellet kan få en reduktion i grundrenten.

Kritik af byforvaltningen

Reprivatiseringen af ​​disse ejendomme bliver mødt med forskellige reaktioner. Mens CDU kritiserer byen for at lade boligbygningerne blive forringet, er koalitionen bestående af De Grønne, SPD, FDP og Volt også utilfreds med byens forvaltning af ejendommene. CDU-byrådsmedlem Thomas Dürbeck udtrykte bekymring for, at byen potentielt kunne sælge ejendommene med tab. Derudover foreslår SPD-byrådsmedlem Simon Witsch at sælge andre boligbyggerier og overføre dem til ABG.

Foranstaltningerne er truffet på baggrund af miljøbeskyttelse, en lovbestemmelse i Tyskland, der er forankret i byggeloven (BauGB). Formålet med miljøbeskyttelse er at beskytte boligmassen og sammensætningen af ​​beboerne i visse områder. Reglerne giver kommunerne mulighed for at udpege bestemte områder som miljøbeskyttelsesområder, hvor bygningsmæssige ændringer som nedrivning, nybyggeri eller modernisering kun må udføres med offentlig godkendelse. Denne foranstaltning gør det også vanskeligere at omdanne lejeboliger til ejerlejligheder og kan begrænse opsigelser til personlig brug i disse områder.

Forskrifter og principper for miljøbeskyttelse

Ændringer i miljøbeskyttelsesområder kræver alle bestemmelser i byplanlovgivningen, især paragraf 172 og 174 i BauGB. De angivne områder specificerer, at ændringer, der kræver godkendelse, også omfatter omfattende moderniseringer og plantegningsændringer. Huslejestigninger påvirkes kun af anlægsmæssige forhold, men ikke af stigninger, der ikke er relateret til byggeri. Overtrædelse af miljøbeskyttelsesreglerne kan straffes som en administrativ lovovertrædelse med bøder på op til 50.000 euro.

Byen Frankfurt står derfor over for udfordringen med at mestre balancegangen mellem opretholdelse af socialt boligbyggeri og kravene fra den politiske opposition, som kræver hurtigere reprivatisering.