Η Φρανκφούρτη βασίζεται στην ιδιωτικοποίηση: Εξασφαλίστε οικονομικά προσιτό χώρο διαβίωσης!

Η Φρανκφούρτη βασίζεται στην ιδιωτικοποίηση: Εξασφαλίστε οικονομικά προσιτό χώρο διαβίωσης!

Η πόλη της Φρανκφούρτης ξεκίνησε την ιδιωτικοποίηση εννέα ακινήτων σε περιοχές προστασίας του περιβάλλοντος. Αυτά τα μέτρα αποτελούν μέρος ενός ολοκληρωμένου σχεδίου που τέθηκε σε ισχύ μεταξύ 2017 και 2021, όταν η πόλη απέκτησε τις εν λόγω κατοικίες με το δικαίωμα πρώτης άρνησης. Το πρώτο διαθέσιμο κτίριο κατοικιών είναι το Wittelsbacherallee 89 στην Οστάνδη, το οποίο αγοράστηκε το 2019. Πρόκειται για μια πενταώροφη κατοικία με εννέα διαμερίσματα που βρίσκεται σε οικόπεδο 247 τετραγωνικών μέτρων.

Το κτίριο εκχωρείται με μίσθωση. Αυτή η προσέγγιση αποσκοπεί στη διασφάλιση της διατήρησης των στόχων των καταστατικών για την προστασία του περιβάλλοντος. Ο νόμος περί μίσθωσης κτιρίων δημιουργεί επίσης ένα μακροπρόθεσμο πλαίσιο αναφοράς για τα ακίνητα, προκειμένου να διατηρηθεί ο προσιτός χώρος διαβίωσης και να εξουδετερωθεί ο εκτοπισμός και ο κοινωνικός διαχωρισμός. Το ενοίκιο εδάφους για το πρώτο ακίνητο είναι 222.537 ευρώ και ετήσιο ενοίκιο εδάφους 29.640 ευρώ. Έργα που προσανατολίζονται στο κοινό καλό μπορούν να λάβουν μείωση του ενοικίου εδάφους.

Κριτική στη διοίκηση της πόλης

Η εκ νέου ιδιωτικοποίηση αυτών των ιδιοκτησιών αντιμετωπίζεται με διαφορετικές αντιδράσεις. Ενώ το CDU επικρίνει την πόλη ότι επιτρέπει στα κτίρια κατοικιών να υποβαθμιστούν, ο συνασπισμός που αποτελείται από τους Πράσινους, το SPD, το FDP και τον Volt είναι επίσης δυσαρεστημένος με τη διαχείριση των ακινήτων από την πόλη. Ο δημοτικός σύμβουλος του CDU Thomas Dürbeck εξέφρασε ανησυχίες ότι η πόλη θα μπορούσε ενδεχομένως να πουλήσει τα ακίνητα με ζημία. Επιπλέον, ο δημοτικός σύμβουλος του SPD Simon Witsch προτείνει την πώληση άλλων κτιρίων κατοικιών και τη μεταβίβασή τους στην ΑΤΕ.

Τα μέτρα λαμβάνονται στο πλαίσιο της προστασίας του περιβάλλοντος, μιας νομικής ρύθμισης στη Γερμανία που είναι εδραιωμένη στον Οικοδομικό Κώδικα (BauGB). Στόχος της προστασίας του περιβάλλοντος είναι η προστασία του οικιστικού αποθέματος και της σύνθεσης του κατοίκου πληθυσμού σε ορισμένες περιοχές. Οι κανονισμοί δίνουν τη δυνατότητα στους δήμους να ορίσουν συγκεκριμένες περιοχές ως περιοχές προστασίας του περιβάλλοντος στις οποίες δομικές αλλαγές όπως κατεδάφιση, νέα κατασκευή ή εκσυγχρονισμός μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο με επίσημη έγκριση. Αυτό το μέτρο καθιστά επίσης πιο δύσκολη τη μετατροπή των ενοικιαζόμενων ακινήτων σε συγκυριαρχίες και ενδέχεται να περιορίσει τους τερματισμούς για προσωπική χρήση σε αυτούς τους χώρους.

Κανονισμοί και αρχές προστασίας του περιβάλλοντος

Οι αλλαγές σε περιοχές προστασίας του περιβάλλοντος απαιτούν όλους τους κανονισμούς της πολεοδομικής νομοθεσίας, ιδίως τις παραγράφους 172 και 174 του BauGB. Οι καθορισμένες περιοχές διευκρινίζουν ότι οι αλλαγές που απαιτούν έγκριση περιλαμβάνουν επίσης εκτεταμένους εκσυγχρονισμούς και αλλαγές κάτοψης. Οι αυξήσεις ενοικίων επηρεάζονται μόνο από συνθήκες που σχετίζονται με την κατασκευή, αλλά όχι από αυξήσεις που δεν σχετίζονται με την κατασκευή. Οι παραβάσεις των κανονισμών για την προστασία του περιβάλλοντος τιμωρούνται ως διοικητικό παράπτωμα με πρόστιμα έως 50.000 ευρώ.

Ως εκ τούτου, η πόλη της Φρανκφούρτης βρίσκεται αντιμέτωπη με την πρόκληση να κυριαρχήσει στην πράξη εξισορρόπησης μεταξύ της διατήρησης των κοινωνικών κατοικιών και των αιτημάτων της πολιτικής αντιπολίτευσης, η οποία απαιτεί ταχύτερη εκ νέου ιδιωτικοποίηση.