Frankfurt apuesta por la reprivatización: ¡un espacio habitable seguro y asequible!

Frankfurt apuesta por la reprivatización: ¡un espacio habitable seguro y asequible!

La ciudad de Frankfurt ha iniciado la reprivatización de nueve propiedades en zonas de protección medioambiental. Estas medidas forman parte de un plan integral que entró en vigor entre 2017 y 2021, cuando la ciudad adquirió las viviendas en cuestión en virtud de su derecho de tanteo. El primer edificio residencial disponible es Wittelsbacherallee 89 en Ostende, que se compró en 2019. Se trata de una casa de cinco plantas con nueve apartamentos situada en un terreno de 247 metros cuadrados.

El edificio se adjudica en régimen de arrendamiento. Este enfoque tiene como objetivo garantizar que se mantengan los objetivos de los estatutos de protección ambiental. La ley de construcción en régimen de arrendamiento también crea un marco de referencia a largo plazo para las propiedades con el fin de preservar un espacio habitable asequible y contrarrestar el desplazamiento y la segregación social. El alquiler del terreno de la primera propiedad es de 222.537 euros y un alquiler anual del terreno de 29.640 euros. Los proyectos orientados al bien común pueden recibir una reducción del alquiler del terreno.

Críticas a la administración de la ciudad.

La reprivatización de estas propiedades suscita reacciones diferentes. Mientras que la CDU critica a la ciudad por permitir que los edificios residenciales se deterioren, la coalición de Los Verdes, SPD, FDP y Volt también está descontenta con la gestión de las propiedades por parte de la ciudad. El concejal de la CDU, Thomas Dürbeck, expresó su preocupación de que la ciudad pudiera vender las propiedades con pérdidas. Además, el concejal del SPD, Simon Witsch, sugiere vender otros edificios residenciales y transferirlos a la ABG.

Las medidas se toman en el contexto de la protección del medio ambiente, una norma legal en Alemania que está basada en el Código de Construcción (BauGB). El objetivo de la protección del medio ambiente es proteger el parque de viviendas y la composición de la población residente en determinadas zonas. Las regulaciones permiten a los municipios designar áreas específicas como áreas de protección ambiental en las que cambios estructurales como demolición, nueva construcción o modernización solo podrán llevarse a cabo con aprobación oficial. Esta medida también dificulta la conversión de propiedades de alquiler en condominios y puede restringir las terminaciones para uso personal en estas áreas.

Normativas y principios de protección del medio ambiente.

Los cambios en las áreas de protección ambiental requieren todas las disposiciones de la ley de planificación urbana, en particular los artículos 172 y 174 de la BauGB. Las áreas especificadas especifican que los cambios que requieren aprobación también incluyen amplias modernizaciones y cambios en el plano de planta. Los aumentos de alquiler sólo se ven afectados por circunstancias relacionadas con la construcción, pero no por aumentos que no estén relacionados con la construcción. Las infracciones de las normas de protección del medio ambiente pueden sancionarse como infracción administrativa con multas de hasta 50.000 euros.

Por lo tanto, la ciudad de Frankfurt se enfrenta al desafío de lograr el equilibrio entre el mantenimiento de la vivienda social y las demandas de la oposición política, que exige una reprivatización más rápida.