Frankfurt tugineb taaserastamisele: turvaline taskukohane elamispind!

Frankfurt tugineb taaserastamisele: turvaline taskukohane elamispind!

Frankfurdi linn on alustanud üheksa keskkonnakaitsealal asuva kinnistu reerastamist. Need meetmed on osa üldplaneeringust, mis jõustus aastatel 2017–2021, mil linn omandas kõnealused kodud ostueesõiguse alusel. Esimene vaba elamu on Oostendes Wittelsbacherallee 89, mis osteti 2019. aastal. Tegemist on viiekorruselise üheksa korteriga majaga, mis asub 247-ruutmeetrisel krundil.

Hoone on antud rendilepingu alusel. Selle lähenemisviisi eesmärk on tagada keskkonnakaitse põhimääruse eesmärkide säilimine. Üürihooneseadus loob kinnistutele ka pikaajalise võrdlusraamistiku, et säilitada taskukohane elamispind ning võidelda ümberpaigutamise ja sotsiaalse segregatsiooni vastu. Esimese kinnistu maa üür on 222 537 eurot ja aastane maaüür 29 640 eurot. Üldise hüvangule suunatud projektide puhul võidakse alandada maapinda.

Linnavalitsuse kriitika

Nende kinnistute reprivatiseerimisel on erinevaid reaktsioone. Kui CDU kritiseerib linna elumajade lagunemise lubamises, siis rohelistest, SPD-st, FDP-st ja Voltist koosnev koalitsioon ei ole samuti rahul kinnistute linna haldamisega. CDU linnavolinik Thomas Dürbeck väljendas muret, et linn võib kinnistud kahjumiga maha müüa. Lisaks soovitab SPD linnavolinik Simon Witsch müüa maha ka teised elamud ja anda need üle ABG-le.

Meetmed on võetud keskkonnakaitse taustal, mis on Saksamaal ehitusseadustikus (BauGB) ankurdatud õiguslik regulatsioon. Keskkonnakaitse eesmärk on kaitsta teatud piirkondades elamufondi ja elanike koosseisu. Määrused võimaldavad omavalitsustel määrata keskkonnakaitsealadeks konkreetsed alad, kus ehituslikke muudatusi, nagu lammutamine, uusehitus või kaasajastamine, tohib teha ainult ametliku kooskõlastusega. See meede raskendab ka üüripindade muutmist korterelamuteks ja võib piirata nendes piirkondades isiklikuks kasutamiseks mõeldud lepingute lõpetamist.

Keskkonnakaitse eeskirjad ja põhimõtted

Muutused keskkonnakaitsealadel nõuavad kõiki linnaplaneerimisseaduse regulatsioone, eelkõige BauGB §-i 172 ja 174. Nimetatud valdkonnad täpsustavad, et kooskõlastamist vajavad muudatused hõlmavad ka ulatuslikke moderniseerimisi ja korruseplaani muudatusi. Üüritõusu mõjutavad vaid ehitusega seotud asjaolud, aga mitte ehitusega mitteseotud tõusud. Keskkonnakaitse-eeskirja rikkumiste eest saab karistada haldusõiguserikkumisena rahatrahviga kuni 50 000 eurot.

Frankfurdi linn seisab seetõttu silmitsi väljakutsega leida tasakaal sotsiaalkorterite säilitamise ja poliitilise opositsiooni nõudmiste vahel, mis nõuavad kiiremat taaserastamist.