Frankfurt luottaa yksityistämiseen: Turvallista edullista asuintilaa!

Frankfurt luottaa yksityistämiseen: Turvallista edullista asuintilaa!

Frankfurtin kaupunki on aloittanut yhdeksän kiinteistön yksityistämisen ympäristönsuojelualueilla. Toimenpiteet ovat osa kokonaisvaltaista suunnitelmaa, joka tuli voimaan vuosina 2017–2021, jolloin kaupunki osti kyseiset asunnot etuostooikeudellaan. Ensimmäinen vapaana oleva asuinrakennus on Wittelsbacherallee 89 Oostendessa, joka ostettiin vuonna 2019. Se on viisikerroksinen yhdeksän asunnon talo, joka sijaitsee 247 neliömetrin tontilla.

Rakennus on myönnetty vuokrasopimuksella. Tällä lähestymistavalla pyritään varmistamaan, että ympäristönsuojelusäädösten tavoitteet säilyvät. Vuokrarakennuslaki luo myös pitkän aikavälin viitekehyksen kiinteistöille edullisen asuintilan säilyttämiseksi ja syrjäytymisen ja sosiaalisen eriytymisen torjumiseksi. Ensimmäisen kiinteistön tonttivuokra on 222 537 euroa ja vuosivuokra 29 640 euroa. Yhteiseen hyvään hankkeisiin voidaan saada maavuokraalennusta.

Kritiikkiä kaupungin hallintoa kohtaan

Näiden kiinteistöjen uudelleenprivatisointi kohtaa erilaisia ​​reaktioita. Vaikka CDU arvostelee kaupunkia siitä, että se on antanut asuinrakennusten huonontua, vihreiden, SPD:n, FDP:n ja Voltin muodostama koalitio on myös tyytymätön kaupungin kiinteistöjen hoitoon. CDU:n kaupunginvaltuutettu Thomas Dürbeck ilmaisi huolensa siitä, että kaupunki voisi mahdollisesti myydä kiinteistöt tappiolla. Lisäksi SPD:n kaupunginvaltuutettu Simon Witsch ehdottaa muiden asuinrakennusten myyntiä ja niiden luovuttamista ABG:lle.

Toimenpiteet toteutetaan ympäristönsuojelun taustalla, Saksassa lakisääteinen määräys, joka on ankkuroitu rakennuslakiin (BauGB). Ympäristönsuojelun tavoitteena on suojella asuntokantaa ja asukasväestön koostumusta tietyillä alueilla. Säännösten mukaan kunnat voivat nimetä ympäristönsuojelualueiksi alueita, joilla rakenteellisia muutoksia, kuten purkamista, uudisrakentamista tai modernisointia saa tehdä vain viranomaisluvalla. Tämä toimenpide vaikeuttaa myös vuokra-asuntojen muuntamista asunnoiksi ja saattaa rajoittaa henkilökohtaista käyttöä koskevia irtisanomisia näillä alueilla.

Ympäristönsuojelun määräykset ja periaatteet

Ympäristönsuojelualueiden muutokset edellyttävät kaikkia kaupunkisuunnittelulain määräyksiä, erityisesti BauGB:n 172 ja 174 §:ää. Määritellyt alueet tarkentavat, että hyväksyntää vaativat muutokset sisältävät myös laajoja modernisointeja ja pohjapiirrosmuutoksia. Vuokrankorotuksiin vaikuttavat vain rakentamiseen liittyvät olosuhteet, mutta eivät rakentamiseen liittymättömät korotukset. Ympäristönsuojelumääräysten rikkomisesta voidaan tuomita hallintorikoksena jopa 50 000 euron sakkoihin.

Tämän vuoksi Frankfurtin kaupunki joutuu kohtaamaan haasteen tasapainottaa sosiaalisen asunnon säilyttämisen ja nopeampaa uudelleenyksityistämistä vaativan poliittisen opposition vaatimukset.