Francfort mise sur la reprivatisation : garantir un espace de vie abordable !

Francfort mise sur la reprivatisation : garantir un espace de vie abordable !

La ville de Francfort a entamé la reprivatisation de neuf propriétés situées dans des zones de protection de l'environnement. Ces mesures s’inscrivent dans un plan global entré en vigueur entre 2017 et 2021, lorsque la Ville a acquis les logements concernés en vertu de son droit de premier refus. Le premier immeuble résidentiel disponible est la Wittelsbacherallee 89 à Ostende, acheté en 2019. Il s'agit d'une maison de cinq étages avec neuf appartements située sur un terrain de 247 mètres carrés.

L'immeuble est attribué sous forme de bail. Cette approche vise à assurer le maintien des objectifs des lois sur la protection de l'environnement. La loi sur la construction en bail crée également un cadre de référence à long terme pour les propriétés afin de préserver un espace de vie abordable et de lutter contre les déplacements et la ségrégation sociale. Le loyer foncier du premier bien est de 222 537 euros et un loyer foncier annuel de 29 640 euros. Les projets orientés vers le bien commun peuvent bénéficier d’une réduction du loyer foncier.

Critique de l'administration de la ville

La reprivatisation de ces propriétés suscite différentes réactions. Alors que la CDU reproche à la ville de laisser se détériorer les immeubles d'habitation, la coalition composée des Verts, du SPD, du FDP et de Volt est également mécontente de la gestion des immeubles par la ville. Le conseiller municipal CDU, Thomas Dürbeck, a exprimé ses inquiétudes quant à la possibilité que la ville vende les propriétés à perte. En outre, le conseiller municipal du SPD, Simon Witsch, propose de vendre d'autres immeubles d'habitation et de les transférer à l'ABG.

Les mesures sont prises dans le contexte de la protection de l'environnement, une réglementation légale en Allemagne ancrée dans le code de la construction (BauGB). L'objectif de la protection de l'environnement est de protéger le parc immobilier et la composition de la population résidente dans certaines zones. Les règlements permettent aux municipalités de désigner des zones spécifiques comme zones de protection de l'environnement dans lesquelles des modifications structurelles telles que la démolition, la nouvelle construction ou la modernisation ne peuvent être réalisées qu'avec l'approbation officielle. Cette mesure rend également plus difficile la conversion d’immeubles locatifs en copropriétés et peut restreindre les résiliations pour usage personnel dans ces zones.

Réglementations et principes de protection de l'environnement

Les modifications dans les zones de protection de l'environnement nécessitent toutes les réglementations du droit de l'urbanisme, en particulier les paragraphes 172 et 174 du BauGB. Les zones spécifiées précisent que les modifications nécessitant une approbation comprennent également des modernisations importantes et des modifications du plan d'étage. Les augmentations de loyer ne sont affectées que par les circonstances liées à la construction, mais pas par les augmentations non liées à la construction. Les violations des règles de protection de l'environnement peuvent être sanctionnées comme une infraction administrative et des amendes pouvant aller jusqu'à 50 000 euros.

La ville de Francfort est donc confrontée au défi de maîtriser l'équilibre entre le maintien des logements sociaux et les exigences de l'opposition politique, qui réclame une reprivatisation plus rapide.