Frankfurt se oslanja na reprivatizaciju: Osigurajte pristupačan životni prostor!

Frankfurt se oslanja na reprivatizaciju: Osigurajte pristupačan životni prostor!

Grad Frankfurt započeo je reprivatizaciju devet nekretnina u zaštićenim područjima okoliša. Ove mjere dio su sveobuhvatnog plana koji je stupio na snagu između 2017. i 2021., kada je grad stekao predmetne kuće prema pravu prvokupa. Prva dostupna stambena zgrada je Wittelsbacherallee 89 u Ostendeu, koja je kupljena 2019. godine. Riječ je o peterokatnici s devet stanova koja se nalazi na parceli od 247 četvornih metara.

Zgrada je dana u zakup. Ovaj pristup ima za cilj osigurati održavanje ciljeva statuta zaštite okoliša. Zakon o izgradnji zakupa također stvara dugoročni referentni okvir za nekretnine kako bi se očuvao pristupačan životni prostor i suzbilo raseljavanje i socijalna segregacija. Najam zemljišta za prvu nekretninu iznosi 222.537 eura, a godišnji najam zemljišta 29.640 eura. Projekti usmjereni na opće dobro mogu dobiti smanjenje zemljišne rente.

Kritike gradske uprave

Reprivatizacija tih nekretnina nailazi na različite reakcije. Dok CDU kritizira grad jer je dopustio propadanje stambenih zgrada, koalicija koju čine Zeleni, SPD, FDP i Volt također je nezadovoljna gradskim upravljanjem nekretninama. Gradski vijećnik CDU-a Thomas Dürbeck izrazio je zabrinutost da bi grad potencijalno mogao prodati imovinu s gubitkom. Osim toga, gradski vijećnik SPD-a Simon Witsch predlaže prodaju ostalih stambenih zgrada i njihov prijenos na ABG.

Mjere se poduzimaju u kontekstu zaštite okoliša, zakonske regulative u Njemačkoj koja je utemeljena u Zakonu o gradnji (BauGB). Cilj zaštite okoliša je zaštita stambenog fonda i sastava stanovništva na pojedinim područjima. Propisi omogućuju općinama da određena područja odrede kao područja zaštite okoliša u kojima se strukturne promjene poput rušenja, nove izgradnje ili modernizacije mogu provoditi samo uz službeno odobrenje. Ova mjera također otežava pretvaranje nekretnina za iznajmljivanje u stambene objekte i može ograničiti raskide za osobnu upotrebu u tim područjima.

Propisi i načela zaštite okoliša

Promjene u područjima zaštite okoliša zahtijevaju sve propise urbanističkog zakona, posebno paragrafe 172. i 174. BauGB-a. Navedena područja specificiraju da promjene koje zahtijevaju odobrenje također uključuju opsežne modernizacije i izmjene tlocrta. Na povećanja najamnine utječu samo okolnosti povezane s izgradnjom, ali ne i povećanja koja nisu povezana s izgradnjom. Kršenje propisa o zaštiti okoliša može se kazniti kao upravni prekršaj novčanom kaznom do 50.000 eura.

Grad Frankfurt je stoga suočen s izazovom savladavanja balansiranja između održavanja socijalnog stanovanja i zahtjeva političke oporbe koja traži bržu reprivatizaciju.