Frankfurt a reprivatizációra támaszkodik: Biztonságos, megfizethető életteret!

Frankfurt a reprivatizációra támaszkodik: Biztonságos, megfizethető életteret!

Frankfurt városa kilenc környezetvédelmi területen lévő ingatlan reprivatizálását kezdte meg. Ezek az intézkedések egy átfogó terv részét képezik, amely 2017 és 2021 között lépett életbe, amikor a város elővásárlási jogával megszerezte a szóban forgó lakásokat. Az első elérhető lakóépület a 2019-ben megvásárolt ostendei Wittelsbacherallee 89. Ez egy ötemeletes, kilenc lakásos ház egy 247 négyzetméteres telken.

Az épület bérbeadásra került. Ennek a megközelítésnek a célja a környezetvédelmi törvények célkitűzéseinek fenntartása. A bérbeadási törvény hosszú távú referenciakeretet is teremt az ingatlanok számára a megfizethető élettér megőrzése, valamint az elmozdulások és a társadalmi szegregáció ellensúlyozása érdekében. Az első ingatlan földbérleti díja 222 537 euró, az éves földbérleti díj pedig 29 640 euró. A közjót szolgáló projektek földbérleti díjat kaphatnak.

A városvezetés kritikája

Ezen ingatlanok reprivatizációja különböző reakciókat vált ki. Míg a CDU bírálja a várost, amiért hagyja, hogy a lakóépületek leromlanak, a Zöldek, az SPD, az FDP és a Volt alkotta koalíció szintén elégedetlen az ingatlanok városi kezelésével. Thomas Dürbeck, a CDU városi tanácsa aggodalmának adott hangot amiatt, hogy a város esetleg veszteséggel értékesítheti az ingatlanokat. Ezenkívül Simon Witsch, az SPD városi tanácsosa javasolja más lakóépületek eladását és átadását az ABG-nek.

Az intézkedések a környezetvédelem hátterében zajlanak, amely Németországban az Építési Szabályzatban (BauGB) rögzített jogi szabályozás. A környezetvédelem célja egyes területeken a lakásállomány és a lakónépesség összetételének védelme. A szabályozás lehetővé teszi az önkormányzatok számára, hogy meghatározott területeket jelöljenek ki környezetvédelmi területként, ahol szerkezeti változtatásokat, például bontást, új építést vagy korszerűsítést csak hatósági jóváhagyással lehet végrehajtani. Ez az intézkedés a bérlemények társasházzá alakítását is megnehezíti, és korlátozhatja a személyes használatú felmondásokat ezeken a területeken.

A környezetvédelem szabályai és alapelvei

A környezetvédelmi területek változásai megkövetelik a városrendezési törvény összes előírását, különösen a BauGB 172. és 174. paragrafusát. A meghatározott területek meghatározzák, hogy a jóváhagyást igénylő változtatások kiterjedt korszerűsítéseket és alaprajzi változtatásokat is tartalmaznak. A bérleti díj növekedését csak az építkezéssel összefüggő körülmények befolyásolják, a nem építkezéssel összefüggő emelések nem. A környezetvédelmi előírások megszegése közigazgatási szabálysértésként 50 000 euróig terjedő pénzbírsággal sújtható.

Frankfurt városa ezért azzal a kihívással néz szembe, hogy egyensúlyt teremtsen a szociális lakások fenntartása és a gyorsabb reprivatizációt követelő politikai ellenzék követelései között.