Francoforte punta sulla riprivatizzazione: assicuratevi uno spazio abitativo a prezzi accessibili!

Francoforte punta sulla riprivatizzazione: assicuratevi uno spazio abitativo a prezzi accessibili!

La città di Francoforte ha avviato la riprivatizzazione di nove immobili in aree di tutela ambientale. Queste misure fanno parte di un piano globale entrato in vigore tra il 2017 e il 2021, quando la città ha acquisito le case in questione in base al diritto di prelazione. Il primo edificio residenziale disponibile è Wittelsbacherallee 89 a Ostenda, acquistato nel 2019. Si tratta di una casa di cinque piani con nove appartamenti che sorge su un terreno di 247 metri quadrati.

L'immobile viene assegnato in locazione. Questo approccio è inteso a garantire il mantenimento degli obiettivi degli statuti di protezione ambientale. La legge sull’edilizia su beni di terzi crea inoltre un quadro di riferimento a lungo termine per le proprietà al fine di preservare spazi abitativi a prezzi accessibili e contrastare lo sfollamento e la segregazione sociale. Il canone fondiario per il primo immobile è di 222.537 euro ed un canone fondiario annuo di 29.640 euro. I progetti orientati al bene comune possono ricevere una riduzione della rendita fondiaria.

Critiche all'amministrazione comunale

La riprivatizzazione di queste proprietà incontra reazioni diverse. Mentre la CDU critica la città per aver lasciato deteriorare gli edifici residenziali, anche la coalizione composta da Verdi, SPD, FDP e Volt è insoddisfatta della gestione degli immobili da parte della città. Il consigliere comunale della CDU Thomas Dürbeck ha espresso il timore che la città possa potenzialmente vendere gli immobili in perdita. Inoltre il consigliere comunale della SPD Simon Witsch propone di vendere altri edifici residenziali e di trasferirli alla BAG.

Le misure vengono adottate nel contesto della tutela dell'ambiente, una normativa legale in Germania ancorata al codice edilizio (BauGB). Lo scopo della tutela ambientale è quello di tutelare il patrimonio abitativo e la composizione della popolazione residente in determinate zone. I regolamenti consentono ai comuni di designare aree specifiche come aree di protezione ambientale in cui modifiche strutturali come demolizioni, nuove costruzioni o ammodernamenti possono essere eseguite solo con l'approvazione ufficiale. Questa misura rende inoltre più difficile la conversione degli immobili in affitto in condomini e può limitare le disdette per uso personale in queste aree.

Norme e principi di tutela dell'ambiente

Le modifiche nei settori di protezione ambientale richiedono tutte le norme della legge sulla pianificazione urbana, in particolare i paragrafi 172 e 174 del BauGB. Le aree specificate specificano che le modifiche soggette ad approvazione includono anche ammodernamenti estesi e modifiche alla planimetria. Gli aumenti degli affitti sono influenzati solo da circostanze legate alla costruzione, ma non da aumenti non legati alla costruzione. Le violazioni delle norme sulla tutela dell'ambiente possono essere punite come illecito amministrativo con multe fino a 50.000 euro.

La città di Francoforte si trova quindi di fronte alla sfida di trovare un equilibrio tra il mantenimento dell’edilizia sociale e le richieste dell’opposizione politica, che chiede una ri-privatizzazione più rapida.