Frankfurtas remiasi reprivatizavimu: saugi gyvenamoji erdvė už prieinamą kainą!

Frankfurtas remiasi reprivatizavimu: saugi gyvenamoji erdvė už prieinamą kainą!

Frankfurto miestas pradėjo devynių objektų reprivatizavimą aplinkos apsaugos zonose. Šios priemonės yra dalis išsamaus plano, kuris įsigaliojo 2017–2021 m., kai miestas įsigijo minėtus namus pagal pirmumo teisę. Pirmasis laisvas gyvenamasis namas yra Wittelsbacherallee 89 Ostendėje, įsigytas 2019 m. Tai penkių aukštų namas su devyniais butais, stovintis 247 kvadratinių metrų sklype.

Pastatas išnuomotas. Šiuo požiūriu siekiama užtikrinti, kad būtų laikomasi aplinkos apsaugos įstatų tikslų. Nuomojamų pastatų įstatymas taip pat sukuria ilgalaikį nekilnojamojo turto pamatinį pagrindą, siekiant išsaugoti įperkamą gyvenamąją erdvę ir užkirsti kelią perkėlimui bei socialinei segregacijai. Pirmojo turto žemės nuomos kaina – 222 537 eurai, o metinė žemės nuomos kaina – 29 640 eurų. Į bendrąjį gėrį orientuotiems projektams gali būti sumažintas žemės nuomos mokestis.

Miesto administracijos kritika

Šių savybių reprivatizavimas sulaukia įvairių reakcijų. Nors CDU kritikuoja miestą, kad šis leido gyvenamiesiems pastatams prastėti, koalicija, kurią sudaro Žaliieji, SPD, FDP ir Voltas, taip pat nepatenkinta miesto valdomu turtu. CDU miesto tarybos narys Thomas Dürbeckas išreiškė susirūpinimą, kad miestas gali parduoti nekilnojamąjį turtą nuostolingai. Be to, SPD miesto tarybos narys Simonas Witschas siūlo parduoti kitus gyvenamuosius pastatus ir perduoti juos ABG.

Priemonių imamasi atsižvelgiant į aplinkos apsaugą – teisinį reguliavimą Vokietijoje, kuris įtvirtintas Statybos kodekse (BauGB). Aplinkos apsaugos tikslas – apsaugoti gyvenamąjį fondą ir gyventojų sudėtį tam tikrose vietovėse. Taisyklės leidžia savivaldybėms priskirti konkrečias teritorijas aplinkos apsaugos zonomis, kuriose struktūriniai pakeitimai, tokie kaip griovimas, naujos statybos ar modernizavimas, gali būti atliekami tik gavus oficialų sutikimą. Ši priemonė taip pat apsunkina nuomos nekilnojamojo turto pavertimą daugiabučiais namais ir gali apriboti nutraukimą asmeniniam naudojimui šiose srityse.

Aplinkos apsaugos taisyklės ir principai

Aplinkos apsaugos zonų pakeitimams reikalingi visi miestų planavimo teisės aktai, ypač BauGB 172 ir 174 straipsniai. Nurodytose srityse nurodoma, kad patvirtinimui reikalingi pakeitimai taip pat apima didelius modernizavimus ir aukšto plano pakeitimus. Nuomos padidėjimui įtakos turi tik su statybomis susijusios aplinkybės, bet ne su statybomis nesusiję didėjimai. Aplinkos apsaugos taisyklių pažeidimai gali būti baudžiami administraciniu nusižengimu – baudomis iki 50 000 eurų.

Todėl Frankfurto miestas susiduria su iššūkiu įveikti pusiausvyrą tarp socialinio būsto išlaikymo ir politinės opozicijos, kuri reikalauja greitesnio reprivatizavimo, reikalavimų.