Frankfurte paļaujas uz reprivatizāciju: droša dzīves telpa par pieņemamu cenu!

Frankfurte paļaujas uz reprivatizāciju: droša dzīves telpa par pieņemamu cenu!

Frankfurtes pilsēta ir sākusi deviņu īpašumu reprivatizāciju vides aizsardzības zonās. Šie pasākumi ir daļa no visaptveroša plāna, kas stājās spēkā no 2017. līdz 2021. gadam, kad pilsēta iegādājās attiecīgās mājas saskaņā ar pirmpirkuma tiesībām. Pirmā pieejamā dzīvojamā ēka ir Wittelsbacherallee 89 Ostendē, kas tika iegādāta 2019. gadā. Tā ir piecstāvu māja ar deviņiem dzīvokļiem, kas atrodas uz 247 kvadrātmetrus liela zemes gabala.

Ēka tiek piešķirta nomas līgumā. Šāda pieeja ir paredzēta, lai nodrošinātu vides aizsardzības statūtu mērķu saglabāšanu. Nomas ēku likums arī rada īpašumiem ilgtermiņa atsauces sistēmu, lai saglabātu pieejamu dzīvojamo platību un novērstu pārvietošanos un sociālo segregāciju. Pirmā īpašuma zemes nomas maksa ir 222 537 eiro un zemes nomas maksa gadā 29 640 eiro. Uz kopējo labumu orientēti projekti var saņemt zemes nomas maksas samazinājumu.

Pilsētas administrācijas kritika

Šo īpašumu reprivatizācija tiek uztverta ar dažādām reakcijām. Kamēr CDU kritizē pilsētu par to, ka tā pieļauj dzīvojamo ēku nolietošanos, arī koalīcija, ko veido Zaļie, SPD, FDP un Volts, ir neapmierināta ar pilsētas veikto īpašumu pārvaldību. CDU pilsētas padomnieks Tomass Dirbeks pauda bažas, ka pilsēta varētu pārdot īpašumus ar zaudējumiem. Turklāt SPD pilsētas domnieks Saimons Vičs ierosina pārdot citas dzīvojamās ēkas un nodot tās ABG.

Pasākumi tiek veikti, ņemot vērā vides aizsardzību, kas ir Vācijas tiesiskais regulējums, kas ir nostiprināts Būvniecības kodeksā (BauGB). Vides aizsardzības mērķis ir aizsargāt dzīvojamo fondu un iedzīvotāju sastāvu noteiktās teritorijās. Noteikumi dod iespēju pašvaldībām noteiktas teritorijas kā vides aizsardzības teritorijas noteikt, kurās strukturālas izmaiņas, piemēram, nojaukšanu, jaunbūvi vai modernizāciju, drīkst veikt tikai ar oficiālu apstiprinājumu. Šis pasākums arī apgrūtina īres īpašumu pārveidošanu par kondomīniem un var ierobežot izbeigšanu personiskai lietošanai šajās zonās.

Vides aizsardzības noteikumi un principi

Izmaiņām vides aizsardzības jomās ir nepieciešami visi noteikumi pilsētplānošanas likumā, jo īpaši BauGB 172. un 174. punkts. Norādītajās jomās ir norādīts, ka izmaiņas, kurām nepieciešams apstiprinājums, ietver arī plašu modernizāciju un stāvu plānojuma izmaiņas. Nomas maksas pieaugumu ietekmē tikai ar būvniecību saistīti apstākļi, bet ne ar būvniecību nesaistīti paaugstinājumi. Par vides aizsardzības noteikumu pārkāpumiem var sodīt kā administratīvo pārkāpumu ar naudas sodu līdz 50 000 eiro.

Tāpēc Frankfurtes pilsēta saskaras ar izaicinājumu apgūt līdzsvaru starp sociālo mājokļu saglabāšanu un politiskās opozīcijas prasībām, kas pieprasa ātrāku reprivatizāciju.