Frankfurt vertrouwt op herprivatisering: veilige betaalbare woonruimte!

Frankfurt vertrouwt op herprivatisering: veilige betaalbare woonruimte!

De stad Frankfurt is begonnen met de herprivatisering van negen eigendommen in milieubeschermingsgebieden. Deze maatregelen maken deel uit van een veelomvattend plan dat in werking trad tussen 2017 en 2021, toen de stad de betreffende woningen verwierf onder haar recht van eerste weigering. Het eerste beschikbare woongebouw is de Wittelsbacherallee 89 in Oostende, dat in 2019 werd aangekocht. Het gaat om een ​​huis van vijf verdiepingen met negen appartementen dat staat op een perceel van 247 vierkante meter.

Het gebouw wordt in erfpacht uitgegeven. Deze aanpak is bedoeld om ervoor te zorgen dat de doelstellingen van de milieubeschermingsstatuten worden gehandhaafd. De erfpachtwet creëert bovendien een referentiekader voor de lange termijn voor de panden om betaalbare woonruimte te behouden en ontheemding en sociale segregatie tegen te gaan. De canon voor de eerste woning bedraagt ​​222.537 euro en een jaarlijkse canon van 29.640 euro. Projecten gericht op het algemeen belang kunnen een korting op de canon krijgen.

Kritiek op het stadsbestuur

De herprivatisering van deze eigendommen stuit op verschillende reacties. Terwijl de CDU de stad bekritiseert omdat ze de woongebouwen laat verslechteren, is de coalitie bestaande uit de Groenen, SPD, FDP en Volt ook ontevreden over het beheer van de eigendommen door de stad. Het CDU-gemeenteraadslid Thomas Dürbeck uitte zijn bezorgdheid dat de stad de eigendommen mogelijk met verlies zou kunnen verkopen. Bovendien stelt SPD-gemeenteraadslid Simon Witsch voor om andere woongebouwen te verkopen en over te dragen aan de ABG.

De maatregelen worden genomen tegen de achtergrond van de milieubescherming, een wettelijke regeling in Duitsland die is verankerd in het Bouwbesluit (BauGB). Het doel van milieubescherming is het beschermen van de woningvoorraad en de samenstelling van de bevolking in bepaalde gebieden. De regelgeving geeft gemeenten de mogelijkheid om specifieke gebieden aan te wijzen als milieubeschermingsgebied waar structurele veranderingen zoals sloop, nieuwbouw of modernisering alleen mogen worden uitgevoerd met officiële toestemming. Deze maatregel maakt het ook moeilijker om huurwoningen om te bouwen tot appartementen en kan opzeggingen voor persoonlijk gebruik in deze gebieden beperken.

Regelgeving en principes van milieubescherming

Veranderingen op het gebied van de milieubescherming vereisen alle voorschriften van het stedenbouwkundig recht, in het bijzonder de paragrafen 172 en 174 van de BauGB. De gespecificeerde gebieden specificeren dat de wijzigingen waarvoor goedkeuring vereist is, ook omvangrijke moderniseringen en plattegrondwijzigingen omvatten. Huurverhogingen worden alleen beïnvloed door bouwgerelateerde omstandigheden, maar niet door verhogingen die geen verband houden met de bouw. Overtredingen van de milieubeschermingsvoorschriften kunnen worden bestraft als een administratieve overtreding met boetes tot 50.000 euro.

De stad Frankfurt wordt daarom geconfronteerd met de uitdaging om de evenwichtsoefening te beheersen tussen het behoud van de sociale woningbouw en de eisen van de politieke oppositie, die een snellere herprivatisering eist.