Frankfurt er avhengig av reprivatisering: Sikre rimelig boareal!

Frankfurt er avhengig av reprivatisering: Sikre rimelig boareal!

Byen Frankfurt har begynt reprivatiseringen av ni eiendommer i miljøvernområder. Disse tiltakene er en del av en helhetlig plan som trådte i kraft mellom 2017 og 2021, da kommunen ervervet de aktuelle boligene under sin forkjøpsrett. Det første ledige boligbygget er Wittelsbacherallee 89 i Oostende, som ble kjøpt i 2019. Det er et femetasjes hus med ni leiligheter som står på en 247 kvadratmeter stor tomt.

Bygget er tildelt under leieforhold. Denne tilnærmingen er ment å sikre at målene i miljøvernvedtektene opprettholdes. Leiefesteloven skaper også en langsiktig referanseramme for eiendommene for å bevare rimelige boligarealer og motvirke forskyvning og sosial segregering. Grunnrenten for den første eiendommen er 222.537 euro og en årlig grunnrente på 29.640 euro. Prosjekter rettet mot allmennheten kan få reduksjon i grunnrenten.

Kritikk av byadministrasjonen

Reprivatiseringen av disse egenskapene blir møtt med ulike reaksjoner. Mens CDU kritiserer byen for å la boligbyggene forringes, er også koalisjonen som består av De Grønne, SPD, FDP og Volt misfornøyd med byens forvaltning av eiendommene. CDU-byråd Thomas Dürbeck uttrykte bekymring for at byen potensielt kunne selge eiendommene med tap. I tillegg foreslår SPD-byråd Simon Witsch å selge andre boligbygg og overføre dem til ABG.

Tiltakene er iverksatt på bakgrunn av miljøvern, en juridisk forskrift i Tyskland som er forankret i byggeloven (BauGB). Målet med miljøvern er å beskytte boligmassen og sammensetningen av beboerbefolkningen i enkelte områder. Forskriften åpner for at kommunene kan utpeke bestemte områder som miljøvernområder der bygningsmessige endringer som riving, nybygg eller modernisering kun kan gjennomføres med offentlig godkjenning. Dette tiltaket gjør det også vanskeligere å gjøre om utleieboliger til borettslag og kan begrense oppsigelser til personlig bruk i disse områdene.

Forskrifter og prinsipper for miljøvern

Endringer i miljøvernområder krever alle forskrifter i byplanlovgivningen, spesielt paragrafene 172 og 174 i BauGB. De angitte arealene spesifiserer at endringer som krever godkjenning også omfatter omfattende moderniseringer og planløsninger. Leieøkninger påvirkes kun av anleggsmessige forhold, men ikke av økninger som ikke er knyttet til bygging. Brudd på miljøvernforskriften kan straffes som en administrativ forseelse med bøter på inntil 50 000 euro.

Byen Frankfurt står derfor overfor utfordringen med å mestre balansegangen mellom å opprettholde sosial boligbygging og kravene fra den politiske opposisjonen, som krever raskere reprivatisering.