Frankfurt stawia na reprywatyzację: zabezpiecz przestrzeń życiową w przystępnej cenie!

Frankfurt stawia na reprywatyzację: zabezpiecz przestrzeń życiową w przystępnej cenie!

Miasto Frankfurt rozpoczęło reprywatyzację dziewięciu nieruchomości na obszarach ochrony środowiska. Środki te stanowią część kompleksowego planu, który wszedł w życie w latach 2017–2021, kiedy miasto nabyło przedmiotowe domy w ramach prawa pierwokupu. Pierwszym dostępnym budynkiem mieszkalnym jest Wittelsbacherallee 89 w Ostendzie, który został zakupiony w 2019 roku. Jest to pięciopiętrowy dom z dziewięcioma mieszkaniami, który stoi na działce o powierzchni 247 metrów kwadratowych.

Budynek oddany w dzierżawę. Podejście to ma na celu zapewnienie utrzymania celów ustaw ochrony środowiska. Ustawa o budynkach dzierżawionych tworzy również długoterminowe ramy odniesienia dla nieruchomości, aby zachować przystępną cenowo przestrzeń życiową oraz przeciwdziałać przesiedleniom i segregacji społecznej. Czynsz gruntowy za pierwszą nieruchomość wynosi 222 537 euro, a roczny czynsz za grunt wynosi 29 640 euro. Projekty zorientowane na dobro wspólne mogą otrzymać obniżkę czynszu gruntowego.

Krytyka władz miejskich

Reprywatyzacja tych nieruchomości spotyka się z różnymi reakcjami. Choć CDU krytykuje miasto za dopuszczenie do niszczenia budynków mieszkalnych, to niezadowolona z zarządzania nieruchomościami przez miasto jest także koalicja złożona z Zielonych, SPD, FDP i Volt. Radny miejski CDU Thomas Dürbeck wyraził obawy, że miasto może potencjalnie sprzedać nieruchomości ze stratą. Ponadto radny miejski SPD Simon Witsch sugeruje sprzedaż pozostałych budynków mieszkalnych i przekazanie ich ABG.

Środki te podejmowane są w kontekście ochrony środowiska, regulacji prawnej w Niemczech, która jest zakotwiczona w Kodeksie budowlanym (BauGB). Celem ochrony środowiska jest ochrona zasobów mieszkaniowych i składu ludności zamieszkującej określone obszary. Przepisy umożliwiają gminom wyznaczenie określonych obszarów jako obszarów ochrony środowiska, na których zmiany konstrukcyjne, takie jak rozbiórka, nowa budowa lub modernizacja, mogą być przeprowadzane wyłącznie za urzędową zgodą. Środek ten utrudnia również przekształcanie wynajmowanych nieruchomości w mieszkania własnościowe i może ograniczać wypowiadanie umów do użytku osobistego na tych obszarach.

Przepisy i zasady ochrony środowiska

Zmiany w obszarach ochrony środowiska wymagają wszelkich uregulowań prawa urbanistycznego, w szczególności paragrafów 172 i 174 BauGB. W podanych obszarach określono, że zmiany wymagające zatwierdzenia obejmują także szeroko zakrojone modernizacje i zmiany planu pięter. Na podwyżki czynszów wpływają wyłącznie okoliczności związane z budownictwem, ale nie podwyżki niezwiązane z budownictwem. Naruszenie przepisów dotyczących ochrony środowiska może być karane jako wykroczenie administracyjne karą grzywny do 50 000 euro.

Miasto Frankfurt stoi zatem przed wyzwaniem opanowania balansu pomiędzy utrzymaniem mieszkań socjalnych a żądaniami opozycji politycznej, która domaga się szybszej reprywatyzacji.