Frankfurt aposta na reprivatização: garanta um espaço habitacional acessível!

Frankfurt aposta na reprivatização: garanta um espaço habitacional acessível!

A cidade de Frankfurt iniciou a reprivatização de nove propriedades em áreas de proteção ambiental. Estas medidas fazem parte de um plano abrangente que entrou em vigor entre 2017 e 2021, altura em que a cidade adquiriu as habitações em questão ao abrigo do seu direito de preferência. O primeiro edifício residencial disponível é o Wittelsbacherallee 89 em Ostend, que foi adquirido em 2019. É uma casa de cinco andares com nove apartamentos inserida num terreno de 247 metros quadrados.

O edifício é arrendado. Esta abordagem destina-se a garantir que os objectivos dos estatutos de protecção ambiental sejam mantidos. A lei de construção arrendada também cria um quadro de referência de longo prazo para as propriedades, a fim de preservar espaços habitacionais acessíveis e combater o deslocamento e a segregação social. A renda do primeiro imóvel é de 222.537 euros e a renda anual do terreno é de 29.640 euros. Projetos orientados para o bem comum podem receber redução no aluguel do terreno.

Críticas à administração da cidade

A reprivatização destas propriedades encontra reações diversas. Enquanto a CDU critica a cidade por permitir a deterioração dos edifícios residenciais, a coligação composta pelos Verdes, SPD, FDP e Volt também está insatisfeita com a gestão das propriedades pela cidade. O vereador da CDU, Thomas Dürbeck, expressou preocupação de que a cidade pudesse vender as propriedades com prejuízo. Além disso, o vereador do SPD, Simon Witsch, sugere a venda de outros edifícios residenciais e sua transferência para o ABG.

As medidas são tomadas no contexto da proteção ambiental, uma regulamentação legal na Alemanha que está ancorada no Código de Construção (BauGB). O objectivo da protecção ambiental é proteger o parque habitacional e a composição da população residente em determinadas áreas. Os regulamentos permitem que os municípios designem áreas específicas como áreas de proteção ambiental nas quais alterações estruturais, como demolições, novas construções ou modernizações, só podem ser realizadas com aprovação oficial. Essa medida também dificulta a conversão de imóveis para locação em condomínios e pode restringir rescisões para uso pessoal nessas áreas.

Regulamentos e princípios de proteção ambiental

As alterações nas áreas de proteção ambiental exigem todas as regulamentações da lei de planejamento urbano, em particular os parágrafos 172 e 174 do BauGB. As áreas especificadas especificam que as alterações que requerem aprovação também incluem extensas modernizações e alterações na planta baixa. Os aumentos de renda são afetados apenas por circunstâncias relacionadas com a construção, mas não por aumentos não relacionados com a construção. As violações das normas de protecção ambiental podem ser punidas como contra-ordenação com multas até 50.000 euros.

A cidade de Frankfurt enfrenta, portanto, o desafio de dominar o equilíbrio entre a manutenção da habitação social e as exigências da oposição política, que exige uma reprivatização mais rápida.