Frankfurt se bazează pe reprivatizare: spațiu de locuit sigur și accesibil!

Frankfurt se bazează pe reprivatizare: spațiu de locuit sigur și accesibil!

Orașul Frankfurt a început reprivatizarea a nouă proprietăți în zone de protecție a mediului. Aceste măsuri se înscriu într-un plan cuprinzător care a intrat în vigoare între 2017 și 2021, când orașul a achiziționat locuințele în cauză în baza dreptului său de prim refuz. Prima clădire rezidențială disponibilă este Wittelsbacherallee 89 din Ostende, care a fost achiziționată în 2019. Este o casă cu cinci etaje, cu nouă apartamente, care se află pe un teren de 247 de metri pătrați.

Imobilul este atribuit in regim de arenda. Această abordare este menită să asigure menținerea obiectivelor statutelor de protecție a mediului. Legea clădirilor închiriate creează, de asemenea, un cadru de referință pe termen lung pentru proprietăți, pentru a păstra spațiul de locuit accesibil și a contracara strămutarea și segregarea socială. Chiria terenului pentru prima proprietate este de 222.537 euro și o chirie anuală a terenului de 29.640 euro. Proiectele orientate spre binele comun pot primi o reducere a chiriei terenului.

Critica la adresa administrației orașului

Reprivatizarea acestor proprietăți este întâmpinată cu reacții diferite. În timp ce CDU critică orașul pentru că a permis deteriorarea clădirilor rezidențiale, coaliția formată din Verzi, SPD, FDP și Volt este și ea nemulțumită de gestionarea proprietăților de către oraș. Consilierul CDU Thomas Dürbeck și-a exprimat îngrijorarea că orașul ar putea vinde proprietățile în pierdere. În plus, consilierul SPD Simon Witsch sugerează vânzarea altor clădiri rezidențiale și transferarea acestora către ABG.

Măsurile sunt luate pe fondul protecției mediului, o reglementare legală în Germania care este ancorată în Codul Construcțiilor (BauGB). Scopul protecţiei mediului este protejarea fondului de locuinţe şi a componenţei populaţiei rezidente în anumite zone. Reglementările permit municipalităților să desemneze zone specifice ca zone de protecție a mediului în care modificările structurale, cum ar fi demolarea, construcția nouă sau modernizarea pot fi efectuate numai cu aprobare oficială. Această măsură face, de asemenea, mai dificilă transformarea proprietăților de închiriat în condominii și poate restricționa rezilierile pentru uz personal în aceste zone.

Reglementări și principii de protecție a mediului

Modificările în zonele de protecție a mediului necesită toate reglementările din legislația urbană, în special paragrafele 172 și 174 din BauGB. Zonele specificate precizează că modificările care necesită aprobare includ și modernizări ample și modificări ale planului de etaj. Creșterile chiriilor sunt afectate doar de circumstanțele legate de construcții, dar nu și de creșterile care nu sunt legate de construcții. Încălcarea reglementărilor de protecție a mediului poate fi pedepsită ca contravenție cu amenzi de până la 50.000 de euro.

Orașul Frankfurt se confruntă așadar cu provocarea de a stăpâni actul de echilibru între menținerea locuințelor sociale și cerințele opoziției politice, care cere o reprivatizare mai rapidă.