Frankfurt sa spolieha na reprivatizáciu: Zabezpečte si cenovo dostupný životný priestor!

Frankfurt sa spolieha na reprivatizáciu: Zabezpečte si cenovo dostupný životný priestor!

Mesto Frankfurt začalo s reprivatizáciou deviatich nehnuteľností v oblastiach ochrany životného prostredia. Tieto opatrenia sú súčasťou komplexného plánu, ktorý vstúpil do platnosti v rokoch 2017 až 2021, kedy mesto získalo predmetné domy na základe svojho predkupného práva. Prvým dostupným obytným domom je Wittelsbacherallee 89 v Ostende, ktorý bol zakúpený v roku 2019. Ide o päťposchodový dom s deviatimi bytmi, ktorý stojí na pozemku s rozlohou 247 metrov štvorcových.

Budova je pridelená do prenájmu. Tento prístup má zabezpečiť, aby sa dodržali ciele stanov o ochrane životného prostredia. Stavebný zákon o prenájme tiež vytvára dlhodobý referenčný rámec pre nehnuteľnosti s cieľom zachovať cenovo dostupný životný priestor a pôsobiť proti vysídľovaniu a sociálnej segregácii. Nájomné za pozemok pri prvej nehnuteľnosti je 222 537 eur a ročné nájomné za pozemok 29 640 eur. Projekty zamerané na spoločné dobro môžu získať zníženie nájomného.

Kritika vedenia mesta

Reprivatizácia týchto nehnuteľností sa stretáva s rôznymi reakciami. Zatiaľ čo CDU mestu vyčíta, že umožnilo chátranie obytných domov, koalícia Zelených, SPD, FDP a Volta je tiež nespokojná s hospodárením mesta s nehnuteľnosťami. Člen mestskej rady CDU Thomas Dürbeck vyjadril obavy, že mesto by mohlo potenciálne predať nehnuteľnosti so stratou. Mestský radca SPD Simon Witsch navyše navrhuje predaj ďalších obytných budov a ich prevod na ABG.

Opatrenia sa prijímajú na pozadí ochrany životného prostredia, čo je právny predpis v Nemecku, ktorý je zakotvený v stavebnom zákone (BauGB). Cieľom ochrany životného prostredia je ochrana bytového fondu a zloženia bývajúceho obyvateľstva v určitých oblastiach. Nariadenia umožňujú obciam určiť konkrétne oblasti ako oblasti ochrany životného prostredia, v ktorých sa stavebné zmeny ako demolácia, nová výstavba alebo modernizácia môžu vykonávať len s úradným súhlasom. Toto opatrenie tiež sťažuje premenu nehnuteľností na prenájom na byty a môže obmedziť ukončenie pre osobné použitie v týchto oblastiach.

Predpisy a zásady ochrany životného prostredia

Zmeny v oblastiach ochrany životného prostredia vyžadujú všetky predpisy v zákone o územnom plánovaní, najmä paragrafy 172 a 174 BauGB. Uvedené plochy špecifikujú, že zmeny vyžadujúce schválenie zahŕňajú aj rozsiahle modernizácie a pôdorysné zmeny. Zvýšenie nájomného je ovplyvnené iba okolnosťami súvisiacimi s výstavbou, nie však zvýšením, ktoré nesúvisí s výstavbou. Porušenie predpisov na ochranu životného prostredia môže byť potrestané ako správny delikt pokutou do 50 000 eur.

Mesto Frankfurt preto stojí pred výzvou, ako zvládnuť rovnováhu medzi zachovaním sociálneho bývania a požiadavkami politickej opozície, ktorá požaduje rýchlejšiu opätovnú privatizáciu.