Frankfurt se zanaša na reprivatizacijo: Zagotovite cenovno ugoden življenjski prostor!

Frankfurt se zanaša na reprivatizacijo: Zagotovite cenovno ugoden življenjski prostor!

Mesto Frankfurt je začelo reprivatizacijo devetih nepremičnin na okoljevarstvenih območjih. Ti ukrepi so del obsežnega načrta, ki je začel veljati med letoma 2017 in 2021, ko je mesto pridobilo zadevna stanovanja na podlagi svoje predkupne pravice. Prva razpoložljiva stanovanjska stavba je Wittelsbacherallee 89 v Ostendeju, ki je bila kupljena leta 2019. Gre za petnadstropno hišo z devetimi stanovanji, ki stoji na 247 kvadratnih metrov velikem zemljišču.

Objekt je oddan v najem. Namen tega pristopa je zagotoviti ohranjanje ciljev zakonov o varstvu okolja. Zakon o najemnih stavbah ustvarja tudi dolgoročni referenčni okvir za nepremičnine, da se ohrani cenovno dostopen življenjski prostor in prepreči razseljevanje in socialna segregacija. Najemnina za prvo nepremičnino znaša 222.537 evrov, letna najemnina za zemljišče pa 29.640 evrov. Projekti, ki so usmerjeni v skupno dobro, lahko prejmejo znižanje zemljiške najemnine.

Kritika mestne uprave

Reprivatizacija teh nepremičnin naleti na različne odzive. Medtem ko CDU kritizira mesto, ker je dopustilo propadanje stanovanjskih stavb, je koalicija, ki jo sestavljajo Zeleni, SPD, FDP in Volt, prav tako nezadovoljna z mestnim upravljanjem nepremičnin. Mestni svetnik CDU Thomas Dürbeck je izrazil zaskrbljenost, da bi mesto potencialno prodalo nepremičnine z izgubo. Poleg tega mestni svetnik SPD Simon Witsch predlaga prodajo drugih stanovanjskih objektov in njihov prenos na ABG.

Ukrepi so sprejeti v okviru varstva okolja, pravne ureditve v Nemčiji, ki je zasidrana v gradbenem zakoniku (BauGB). Cilj varstva okolja je varovanje stanovanjskega fonda in sestave prebivalstva na določenih območjih. Predpisi občinam omogočajo določitev določenih območij kot okoljevarstvenih območij, na katerih se strukturne spremembe, kot so rušenje, novogradnja ali posodobitev, lahko izvajajo le z uradnim soglasjem. Ta ukrep tudi otežuje pretvorbo najemnih nepremičnin v etažno lastnino in lahko omeji odpovedi za osebno uporabo na teh območjih.

Predpisi in načela varstva okolja

Spremembe območij varstva okolja zahtevajo vse predpise urbanistične zakonodaje, zlasti 172. in 174. odstavek BauGB. Navedena področja določajo, da spremembe, ki zahtevajo soglasje, vključujejo tudi obsežne posodobitve in tlorisne spremembe. Na zvišanja najemnin vplivajo le okoliščine, povezane z gradnjo, ne pa tudi zvišanja, ki niso povezana z gradnjo. Kršitve predpisov o varstvu okolja se lahko kaznujejo kot upravni prekršek z globo do 50.000 evrov.

Mesto Frankfurt je zato pred izzivom, kako obvladati ravnotežje med ohranitvijo socialnih stanovanj in zahtevami politične opozicije, ki zahteva hitrejšo ponovno privatizacijo.