Frankfurt förlitar sig på återprivatisering: Säkra en överkomlig bostadsyta!

Frankfurt förlitar sig på återprivatisering: Säkra en överkomlig bostadsyta!

Staden Frankfurt har påbörjat återprivatiseringen av nio fastigheter i miljöskyddsområden. Dessa åtgärder är en del av en översiktsplan som trädde i kraft mellan 2017 och 2021, då staden förvärvade de aktuella bostäderna under sin förköpsrätt. Det första tillgängliga bostadshuset är Wittelsbacherallee 89 i Oostende, som köptes 2019. Det är ett femvåningshus med nio lägenheter som står på en 247 kvadratmeter stor tomt.

Byggnaden är upplåten under tomträtt. Detta tillvägagångssätt syftar till att säkerställa att målen i miljöskyddsförfattningarna upprätthålls. Arrendebyggnadslagen skapar också en långsiktig referensram för fastigheterna för att bevara överkomliga bostadsytor och motverka undanflyttning och social segregation. Tomträttsavgälden för den första fastigheten är 222 537 euro och en årlig tomträttsavgäld på 29 640 euro. Projekt som är inriktade på det gemensamma bästa kan få en sänkning av tomträttsavgälden.

Kritik mot stadsförvaltningen

Återprivatiseringen av dessa fastigheter möts av olika reaktioner. Samtidigt som CDU kritiserar staden för att tillåta bostadshusen att försämras, är koalitionen som består av De gröna, SPD, FDP och Volt också missnöjd med stadens förvaltning av fastigheterna. CDU:s kommunalråd Thomas Dürbeck uttryckte oro för att staden potentiellt skulle kunna sälja fastigheterna med förlust. Dessutom föreslår SPD-borgarrådet Simon Witsch att sälja andra bostadshus och överföra dem till ABG.

Åtgärderna vidtas mot bakgrund av miljöskyddet, en lagreglering i Tyskland som är förankrad i bygglagen (BauGB). Syftet med miljöskyddet är att skydda bostadsbeståndet och befolkningssammansättningen i vissa områden. Föreskrifterna gör det möjligt för kommuner att utse specifika områden som miljöskyddsområden där strukturella förändringar som rivning, nybyggnad eller modernisering endast får genomföras med myndighetsgodkännande. Denna åtgärd gör det också svårare att omvandla hyresrätter till bostadsrätter och kan begränsa uppsägningar för personligt bruk i dessa områden.

Regler och principer för miljöskydd

Förändringar i miljöskyddsområden kräver alla bestämmelser i stadsplaneringslagstiftningen, särskilt punkterna 172 och 174 i BauGB. De angivna områdena anger att ändringar som kräver godkännande även omfattar omfattande moderniseringar och planlösningsändringar. Hyreshöjningar påverkas endast av byggrelaterade omständigheter, men inte av höjningar som inte är relaterade till byggnation. Brott mot miljöskyddsbestämmelserna kan bestraffas som administrativt brott med böter på upp till 50 000 euro.

Staden Frankfurt står därför inför utmaningen att bemästra balansgången mellan att upprätthålla sociala bostäder och kraven från den politiska oppositionen, som kräver snabbare återprivatisering.