法兰克福依靠重新私有化：确保负担得起的生活空间！

法兰克福依靠重新私有化：确保负担得起的生活空间！

法兰克福市已开始对环境保护区内的九处房产进行重新私有化。这些措施是 2017 年至 2021 年期间生效的综合计划的一部分，当时该市根据优先购买权收购了相关房屋。第一个可用的住宅楼是奥斯坦德的 Wittelsbacherallee 89，于 2019 年购买。这是一栋五层住宅，共有 9 间公寓，占地 247 平方米。

该建筑以租赁权授予。这种方法旨在确保环境保护法规的目标得以维持。租赁建筑法还为房产创建了一个长期参考框架，以保留负担得起的居住空间并消除流离失所和社会隔离。第一处房产的地租为222,537欧元，年地租为29,640欧元。以公共利益为导向的项目可以减少地租。

对城市管理的批评

这些财产的重新私有化引起了不同的反应。虽然基民盟批评市政府任由住宅建筑恶化，但绿党、社民党、自民党和伏特党组成的联盟也对市政府对物业的管理感到不满。基民盟市议员托马斯·杜贝克(Thomas Dürbeck)对该市可能亏本出售这些房产表示担忧。此外，SPD市议员Simon Witsch建议出售其他住宅楼并将其转让给ABG。

这些措施是在环境保护的背景下采取的，环境保护是德国建筑规范 (BauGB) 中的一项法律法规。环境保护的目的是保护一定地区的住房存量和常住人口构成。该规定允许市政当局将特定区域指定为环境保护区域，在这些区域中，拆除、新建或现代化等结构性改变只能在获得官方批准的情况下进行。这项措施还使得将出租房产转变为公寓变得更加困难，并可能限制这些地区的个人使用终止。

环境保护法规及原则

环境保护区域的变化需要城市规划法中的所有规定，特别是 BauGB 第 172 和 174 段。指定区域指定需要批准的变更还包括广泛的现代化和平面图变更。租金上涨仅受与建筑相关的情况影响，而不受与建筑无关的上涨的影响。违反环境保护法规可被视为行政违法，最高可处以 50,000 欧元的罚款。

因此，法兰克福市面临着在维持社会住房与政治反对派的要求（要求更快地重新私有化）之间取得平衡的挑战。