Франкфурт: Защо градът не трябва да купува достатъчно апартаменти - обяснява финансов експерт.

Франкфурт: Защо градът не трябва да купува достатъчно апартаменти - обяснява финансов експерт.

Парадоксално е: всеки, който купува жилищна сграда във Франкфурт в така наречените зони за защита на околната среда, трябва, наред с други неща, да гарантира на града, че няма да остави имота празен. Ако купувачът не желае да го направи, до преди две години градът можеше да закупи самия имот чрез право на първи отказ. Но това не е гаранция, че жилищното пространство ще бъде използвано, както показва лошото състояние на къща в квартал Бокенхайм. В този случай защитата на околната среда защитава само престоя. Все още обаче има политици, които смятат, че градът не може да придобие достатъчно апартаменти от частни собственици. Вие вървите по грешен път.

Затрупаните ремонти и свободните места не са скорошен проблем, но се срещат и в имоти, които са принадлежали на града от дълго време. Общината не е по-добър стопанин от частника. Точно обратното: тя е затрупана с управлението на имотите си. Това има различни причини. Като се има предвид огромната програма за изграждане на училища, едва ли има кадрови капацитет за по-малки ремонтни задачи. Освен това структурата на публичната администрация не е особено подходяща за управлението на жилищата. Квалифицирани работници с опит в областта на недвижимите имоти са трудни за привличане на публична служба.

И тъй като парите винаги са оскъдни, а увеличенията на наемите са трудни за политически действия, бързо се натрупва значително изоставане от поддръжката. Ако предстои основен ремонт, първо трябва да се кандидатства за средствата чрез продължителен процес. Ако има някакво съмнение, приоритетите ще бъдат определени по друг начин.

Проблемът е известен от години. Следователно е правилно, че четирипартийният съюз във Frankfurter Römer сега прави изводите и иска да прехвърли управлението на апартаментите в града на компания, организирана съгласно частното право. Очевидно политиците мислят преди всичко за общинския ABG Holding с неговите над 50 000 апартамента. Но изпълнението няма да е лесно. Фирмата трябва да действа икономично и не е „лошата банка” за занемарени апартаменти, за които никой друг не иска да се грижи.

Въпреки това, със своя опит, ABG е правилният партньор за възстановяване на жилищния фонд на града. Може би самият град също ще отговори на всички изисквания, които предявява към частните собственици и наемодатели.

Източник: Според доклад на www.faz.net