Frankfurt: Proč by město nemělo kupovat dostatek bytů – vysvětluje finanční expert.

Frankfurt: Proč by město nemělo kupovat dostatek bytů – vysvětluje finanční expert.

Je to paradoxní: Kdo si koupí bytový dům ve Frankfurtu v takzvaných oblastech ochrany životního prostředí, musí mimo jiné město ujistit, že nemovitost nenechá prázdnou. Pokud kupující nebude ochoten tak učinit, ještě před dvěma lety mohlo město koupit nemovitost samo prostřednictvím předkupního práva. To však nebylo zárukou, že obytný prostor bude poté využit, jak ukazuje špatný stav domu ve čtvrti Bockenheim. V tomto případě ochrana životního prostředí chrání pouze zastavení. Stále se ale najdou politici, kteří se domnívají, že město nemůže získat dostatek bytů od soukromých vlastníků. Jdete po špatné cestě.

Nedodělky při rekonstrukcích a volná místa nejsou problémem poslední doby, ale vyskytují se i v nemovitostech, které městu patří již dlouhou dobu. Obec není o nic lepším pronajímatelem než soukromý vlastník. Právě naopak: je zavalená správou svých nemovitostí. To má různé důvody. Vzhledem k enormnímu programu výstavby škol nejsou téměř žádné personální kapacity na menší renovační práce. Struktura veřejné správy navíc není příliš vhodná pro správu bydlení. Kvalifikovaných pracovníků se zkušenostmi v oblasti nemovitostí je obtížné přilákat do veřejné služby.

A protože peněz je vždy málo a zvyšování nájmů je obtížné politicky realizovat, rychle se hromadí značné množství nevyřízených oprav. Pokud má dojít ke generální rekonstrukci, musí se o finanční prostředky nejprve žádat zdlouhavým procesem. V případě pochybností budou priority stanoveny jinak.

O problému se ví léta. Je tedy správné, že čtyřaliance ve Frankfurtu Römer nyní vyvozuje závěry a chce správu městských bytů převést na společnost organizovanou podle soukromého práva. Je zřejmé, že politici myslí především na komunální ABG Holding s více než 50 000 byty. Realizace ale nebude jednoduchá. Společnost se musí chovat hospodárně a není „špatnou bankou“ pro zanedbané byty, o které se nikdo jiný nechce starat.

Přesto je ABG se svými odbornými znalostmi tím správným partnerem pro to, aby se městský bytový fond vrátil do starých kolejí. Snad i samotné město vyhoví všem nárokům, které na soukromé vlastníky a pronajímatele klade.

Zdroj: Podle zprávy z www.faz.net