Frankfurt: Miksi kaupungin ei pitäisi ostaa tarpeeksi asuntoja - talousasiantuntija selittää.

Frankfurt: Miksi kaupungin ei pitäisi ostaa tarpeeksi asuntoja - talousasiantuntija selittää.

Se on paradoksaalista: jokaisen, joka ostaa kerrostalon Frankfurtista niin sanotuilta ympäristönsuojelualueilta, on muun muassa vakuutettava kaupungille, että hän ei jätä kiinteistöä tyhjäksi. Jos ostaja ei siihen halua, kaupunki saattoi kaksi vuotta sitten ostaa itse kiinteistön etuosto-oikeudella. Mutta se ei ollut tae, että asuintilaa sitten käytettäisiin, kuten Bockenheimin kaupunginosan talon huono kunto osoittaa. Tässä tapauksessa ympäristönsuojelu suojaa vain pysähdystä. Edelleen on kuitenkin poliitikkoja, jotka uskovat, ettei kaupunki voi hankkia riittävästi asuntoja yksityisiltä omistajilta. Seuraat väärää tietä.

Remonttiruuhkat ja tyhjiöt eivät ole uusi ongelma, vaan niitä esiintyy myös kaupungille pitkään kuuluneissa kiinteistöissä. Kunta ei ole parempi vuokranantaja kuin yksityinen omistaja. Päinvastoin: hän on hukkua omaisuutensa hallintaan. Tähän on useita syitä. Koulujen valtavan rakentamisohjelman vuoksi pienempiin korjaustöihin ei juurikaan ole henkilöstökapasiteettia. Lisäksi julkishallinnon rakenne ei sovellu erityisen hyvin asumisen hallintaan. Ammattitaitoisia työntekijöitä, joilla on kiinteistöalan kokemusta, on vaikea houkutella julkisiin palveluihin.

Ja koska rahat ovat aina tiukat ja vuokrankorotukset poliittisesti vaikeasti toteutettavissa, kertyy nopeasti merkittävää kunnossapitoa. Jos yleinen peruskorjaus on määrä tehdä, varat on ensin haettava pitkällä prosessilla. Jos on epäselvyyttä, prioriteetit asetetaan eri tavalla.

Ongelma on ollut tiedossa jo vuosia. Siksi on oikein, että Frankfurter Römerin nelipuolueliitto tekee nyt johtopäätöksiä ja haluaa siirtää kaupungin asuntojen hallinnan yksityisoikeudelliseen yritykseen. On selvää, että poliitikot ajattelevat ensisijaisesti kunnallista ABG Holdingia yli 50 000 asunnon kanssa. Mutta toteutus ei tule olemaan helppoa. Yrityksen on toimittava taloudellisesti, eikä se ole "huono pankki" laiminlyötyille asunnoille, joista kukaan muu ei halua huolehtia.

Siitä huolimatta ABG on asiantuntemuksensa ansiosta oikea kumppani kaupungin asuntokannan saattamiseksi raiteilleen. Ehkä kaupunki itse täyttää kaikki vaatimukset, joita se asettaa yksityisille omistajille ja vuokranantajalle.

Lähde: www.faz.net:n raportin mukaan