Frankfurt: Miért ne vásárolna elég lakást a város – magyarázza egy pénzügyi szakértő.

Frankfurt: Miért ne vásárolna elég lakást a város – magyarázza egy pénzügyi szakértő.

Paradoxon: aki Frankfurtban bérházat vásárol úgynevezett környezetvédelmi területeken, annak többek között biztosítania kell a várost, hogy nem hagyja üresen az ingatlant. Ha a vevő erre nem hajlandó, két évvel ezelőttig a város maga is megvásárolhatta az ingatlant elővásárlási joggal. De ez nem volt garancia arra, hogy az életteret ezután kihasználják, amint azt egy Bockenheim kerületi ház rossz állapota is mutatja. Ebben az esetben a környezetvédelem csak a leállást védi. Még mindig vannak azonban politikusok, akik úgy vélik, hogy a város nem tud elegendő lakást szerezni magántulajdonosoktól. Rossz utat követsz.

A felújítási lemaradások és az üresedés nem új keletű probléma, hanem olyan ingatlanokban is előfordul, amelyek régóta a városhoz tartoztak. Az önkormányzat semmivel sem jobb földesúr, mint egy magántulajdonos. Éppen ellenkezőleg: túlterheli az ingatlanok kezelését. Ennek különböző okai vannak. A hatalmas iskolaépítési program mellett kisebb felújítási feladatokra alig van személyi kapacitás. Ráadásul a közigazgatás szerkezete nem kifejezetten alkalmas a lakásgazdálkodásra. Az ingatlanos tapasztalattal rendelkező szakmunkásokat nehéz a közszolgálatba csábítani.

És mivel a pénz mindig szűkös, és a bérleti díj emelése politikailag nehezen kivitelezhető, gyorsan jelentős karbantartási elmaradás halmozódik fel. Ha általános felújítás esedékes, akkor először hosszadalmas eljárással kell igényelni a forrásokat. Ha kétségek merülnek fel, a prioritásokat másképp állítják fel.

A probléma évek óta ismert. Helyes tehát, hogy a Frankfurter Römerben működő négypárti szövetség most vonja le a következtetéseket, és a városi lakások kezelését egy magánjogi alapon szervezett céghez akarja adni. Nyilvánvaló, hogy a politikusok elsősorban a több mint 50 ezer lakásos önkormányzati ABG Holdingra gondolnak. De a megvalósítás nem lesz egyszerű. A cégnek gazdaságosan kell eljárnia, és nem „rossz bankja” az elhanyagolt lakásoknak, amelyekről senki más nem akar gondoskodni.

Mindazonáltal szakértelmével az ABG a megfelelő partner a város lakásállományának helyreállításához. Talán maga a város is teljesíti mindazokat a követelményeket, amelyeket a magántulajdonosokkal és a földesúrokkal szemben támaszt.

Forrás: A www.faz.net beszámolója szerint