Francoforte: perché la città non dovrebbe comprare abbastanza appartamenti - spiega un esperto finanziario.

Francoforte: perché la città non dovrebbe comprare abbastanza appartamenti - spiega un esperto finanziario.

È paradossale: chi acquista un condominio a Francoforte nelle cosiddette zone di protezione ambientale deve, tra le altre cose, assicurare alla città che non lascerà l'immobile vuoto. Se l'acquirente non è disposto a farlo, fino a due anni fa il Comune poteva acquistare l'immobile stesso tramite un diritto di prelazione. Ma ciò non era una garanzia che lo spazio abitativo sarebbe stato poi utilizzato, come dimostra lo stato pessimo di una casa nel quartiere di Bockenheim. In questo caso la tutela dell'ambiente tutela soltanto lo stallo. Tuttavia ci sono ancora politici che credono che la città non potrà acquisire abbastanza appartamenti da proprietari privati. Stai seguendo una strada sbagliata.

I ritardi di ristrutturazione e i posti vacanti non sono un problema recente, ma si verificano anche in immobili che appartengono da molto tempo alla città. Il comune non è un padrone di casa migliore di un proprietario privato. Al contrario: è sopraffatta dalla gestione delle sue proprietà. Ciò ha varie ragioni. Considerato l’enorme programma di costruzione delle scuole, per i piccoli lavori di ristrutturazione non c’è quasi nessuna capacità di personale. Inoltre, la struttura di una pubblica amministrazione non è particolarmente adatta alla gestione degli alloggi. I lavoratori qualificati con esperienza nel settore immobiliare sono difficili da attirare nel servizio pubblico.

E poiché il denaro è sempre scarso e gli aumenti degli affitti sono difficili da attuare politicamente, si accumula rapidamente un significativo arretrato di manutenzione. Se è prevista una ristrutturazione generale, i fondi devono essere prima richiesti attraverso un lungo processo. In caso di dubbi, le priorità verranno stabilite diversamente.

Il problema è noto da anni. È quindi giusto che il quadripartito del Frankfurter Römer tragga ora le conclusioni e voglia trasferire la gestione degli appartamenti cittadini ad una società di diritto privato. È ovvio che i politici pensano soprattutto alla holding comunale ABG con i suoi oltre 50.000 appartamenti. Ma l’attuazione non sarà facile. L’azienda deve agire economicamente e non essere la “bad bank” per gli appartamenti trascurati di cui nessun altro vuole occuparsi.

Tuttavia, con la sua competenza, l'ABG è il partner giusto per rimettere in carreggiata il patrimonio immobiliare della città. Forse anche la città stessa soddisferà tutte le richieste che pone ai proprietari privati ​​e ai proprietari terrieri.

Fonte: secondo un rapporto di www.faz.net