Frankfurte: Kāpēc pilsētai nevajadzētu pirkt pietiekami daudz dzīvokļu – skaidro finanšu eksperts.

Frankfurte: Kāpēc pilsētai nevajadzētu pirkt pietiekami daudz dzīvokļu – skaidro finanšu eksperts.

Tas ir paradoksāli: ikvienam, kurš pērk daudzdzīvokļu māju Frankfurtē tā sauktajās vides aizsardzības zonās, cita starpā ir jāapliecina pilsētai, ka neatstās īpašumu tukšu. Ja pircējs nevēlas to darīt, vēl pirms diviem gadiem pilsēta ar pirmpirkuma tiesībām varēja iegādāties īpašumu pati. Taču tā nebija garantija, ka dzīvojamā platība pēc tam tiks izmantota, par ko liecina Bokenheimas rajona mājas sliktais stāvoklis. Šajā gadījumā vides aizsardzība tikai aizsargā dīkstāvi. Tomēr joprojām ir politiķi, kuri uzskata, ka pilsēta nevar iegūt pietiekami daudz dzīvokļu no privātīpašniekiem. Jūs ejat pa nepareizu ceļu.

Remontdarbu atlikumi un vakances nav pēdējā laika problēma, bet rodas arī īpašumos, kas pilsētai piederējuši ilgu laiku. Pašvaldība nav labāks saimnieks par privātīpašnieku. Tieši otrādi: viņa ir pārņemta ar savu īpašumu apsaimniekošanu. Tam ir dažādi iemesli. Ņemot vērā milzīgo skolu būvniecības programmu, maziem renovācijas darbiem ir maz personāla kapacitātes. Turklāt valsts pārvaldes struktūra nav īpaši piemērota mājokļu apsaimniekošanai. Kvalificētus darbiniekus ar pieredzi nekustamo īpašumu jomā ir grūti piesaistīt valsts dienestam.

Un, tā kā nauda vienmēr ir ierobežota un īres palielināšanu ir grūti īstenot politiski, ātri uzkrājas ievērojams uzturēšanas līdzekļu atlikums. Ja ir jāveic vispārēja renovācija, vispirms ir jāpieprasa līdzekļi, veicot ilgstošu procesu. Ja rodas šaubas, prioritātes tiks noteiktas citādi.

Problēma ir zināma gadiem ilgi. Tāpēc ir pareizi, ka Frankfurter Römer četru pušu alianse tagad izdara secinājumus un vēlas nodot pilsētas dzīvokļu pārvaldību uzņēmumam, kas organizēts saskaņā ar privāttiesībām. Acīmredzami, ka politiķi pirmām kārtām domā par pašvaldības ABG Holdingu ar vairāk nekā 50 000 dzīvokļu. Taču īstenošana nebūs viegla. Uzņēmumam jārīkojas ekonomiski, un tas nav “sliktā banka” novārtā atstātiem dzīvokļiem, par kuriem neviens cits nevēlas rūpēties.

Tomēr ar savām zināšanām ABG ir īstais partneris, lai atjaunotu pilsētas dzīvojamo fondu. Varbūt arī pati pilsēta apmierinās visas prasības, ko tā izvirza privātīpašniekiem un saimniekiem.

Avots: saskaņā ar ziņojumu no www.faz.net