Frankfurt: Waarom de stad niet genoeg appartementen zou moeten kopen - legt een financieel expert uit.

Frankfurt: Waarom de stad niet genoeg appartementen zou moeten kopen - legt een financieel expert uit.

Het is paradoxaal: iedereen die in Frankfurt een appartementencomplex koopt in zogenaamde milieubeschermingsgebieden, moet de stad onder meer verzekeren dat hij het pand niet leeg laat staan. Als de koper dat niet wil, kon de stad tot twee jaar geleden het pand zelf kopen via een recht van eerste weigering. Maar dat was geen garantie dat de woonruimte ook daadwerkelijk gebruikt zou worden, zoals blijkt uit de slechte staat van een woning in de wijk Bockenheim. In dit geval beschermt de milieubescherming alleen de stilstand. Er zijn echter nog steeds politici die vinden dat de stad niet genoeg appartementen van particuliere eigenaren kan verwerven. Je volgt een verkeerd pad.

Renovatieachterstanden en leegstand zijn geen recent probleem, maar komen ook voor bij panden die al lang eigendom zijn van de stad. De gemeente is geen betere verhuurder dan een particuliere eigenaar. Integendeel: ze wordt overweldigd door het beheer van haar eigendommen. Dit heeft verschillende redenen. Gezien het enorme scholenbouwprogramma is er nauwelijks personeelscapaciteit voor kleinere renovatiewerkzaamheden. Bovendien is de structuur van een openbaar bestuur niet bijzonder geschikt voor het beheer van de huisvesting. Geschoolde werknemers met vastgoedervaring zijn moeilijk aan te trekken voor de publieke dienstverlening.

En omdat het geld altijd krap is en huurverhogingen politiek moeilijk door te voeren zijn, stapelt zich snel een aanzienlijke onderhoudsachterstand op. Als er een algemene renovatie nodig is, moeten de middelen eerst via een langdurig proces worden aangevraagd. Bij twijfel zullen de prioriteiten anders worden gesteld.

Het probleem is al jaren bekend. Het is dan ook terecht dat de vierpartijenalliantie in Frankfurter Römer nu de conclusies trekt en het beheer van de stadsappartementen wil overdragen aan een privaatrechtelijk bedrijf. Het is duidelijk dat de politiek vooral denkt aan de gemeentelijke ABG Holding met haar ruim 50.000 appartementen. Maar de implementatie zal niet eenvoudig zijn. Het bedrijf moet economisch handelen en is niet de ‘bad bank’ voor verwaarloosde appartementen waar niemand anders voor wil zorgen.

Toch is ABG met haar expertise de juiste partner om de woningvoorraad van de stad weer op de rails te krijgen. Wellicht zal de stad zelf ook tegemoet komen aan alle eisen die zij stelt aan particuliere eigenaren en verhuurders.

Bron: Volgens een rapport van www.faz.net