Frankfurt: Prečo by mesto nemalo kupovať dostatok bytov – vysvetľuje finančný expert.

Frankfurt: Prečo by mesto nemalo kupovať dostatok bytov – vysvetľuje finančný expert.

Je to paradoxné: Každý, kto si kúpi bytový dom vo Frankfurte v takzvaných oblastiach ochrany životného prostredia, musí okrem iného ubezpečiť mesto, že nehnuteľnosť nenechá prázdnu. Ak tak kupujúci nebude ochotný urobiť, ešte pred dvoma rokmi mohlo mesto odkúpiť nehnuteľnosť samo prostredníctvom predkupného práva. To však nebolo zárukou, že obytný priestor bude potom využitý, ako ukazuje zlý stav domu v okrese Bockenheim. V tomto prípade ochrana životného prostredia chráni iba prestoje. Stále sa však nájdu politici, ktorí sa domnievajú, že mesto nedokáže získať dostatok bytov od súkromných vlastníkov. Idete nesprávnou cestou.

Nedokončené rekonštrukcie a voľné pracovné miesta nie sú problémom poslednej doby, ale vyskytujú sa aj v nehnuteľnostiach, ktoré mestu patria už dlho. Obec nie je o nič lepším prenajímateľom ako súkromný vlastník. Práve naopak: je zavalená správou svojho majetku. To má rôzne dôvody. Vzhľadom na enormný program výstavby škôl nie sú takmer žiadne personálne kapacity na menšie renovačné práce. Okrem toho štruktúra verejnej správy nie je príliš vhodná na riadenie bývania. Kvalifikovaných pracovníkov so skúsenosťami s nehnuteľnosťami je ťažké prilákať do verejnej služby.

A keďže peňazí je vždy málo a zvyšovanie nájomného sa politicky ťažko realizuje, rýchlo sa nahromadí značné množstvo nevybavených údržbárskych prác. Ak sa má uskutočniť generálna rekonštrukcia, o finančné prostriedky sa musí najskôr požiadať prostredníctvom zdĺhavého procesu. Ak existujú pochybnosti, priority budú stanovené inak.

Problém je známy už roky. Je preto správne, že štvorčlenná aliancia vo Frankfurter Römer teraz vyvodzuje závery a chce správu mestských bytov previesť na spoločnosť organizovanú podľa súkromného práva. Je zrejmé, že politici myslia predovšetkým na mestský ABG Holding s viac ako 50-tisíc bytmi. Realizácia však nebude jednoduchá. Firma sa musí správať hospodárne a nie je „zlou bankou“ pre zanedbané byty, o ktoré sa nikto iný nechce starať.

Napriek tomu je ABG so svojimi odbornými znalosťami tým správnym partnerom na to, aby sa mestský bytový fond vrátil do starých koľají. Snáď aj samotné mesto splní všetky nároky, ktoré kladie na súkromných vlastníkov a prenajímateľov.

Zdroj: Podľa správy z www.faz.net