Frankfurt: Varför staden inte borde köpa tillräckligt med lägenheter – förklarar en finansexpert.

Frankfurt: Varför staden inte borde köpa tillräckligt med lägenheter – förklarar en finansexpert.

Det är paradoxalt: Den som köper ett hyreshus i Frankfurt i så kallade miljöskyddsområden måste bland annat försäkra staden att de inte lämnar fastigheten tom. Om köparen inte är villig att göra det, tills för två år sedan kunde staden köpa fastigheten själv via en förköpsrätt. Men det var ingen garanti för att bostadsytan då skulle användas, vilket det dåliga skicket på ett hus i stadsdelen Bockenheim visar. I det här fallet skyddar miljöskyddet bara stillaståendet. Det finns dock fortfarande politiker som anser att staden inte kan skaffa tillräckligt med lägenheter från privata ägare. Du följer en fel väg.

Renoveringseftersläpningar och vakanser är inget nyare problem, utan förekommer även i fastigheter som tillhört staden under lång tid. Kommunen är ingen bättre hyresvärd än en privat ägare. Snarare tvärtom: hon är överväldigad av att förvalta sina fastigheter. Detta har olika anledningar. Med tanke på det enorma skolbyggnadsprogrammet finns knappast någon personalkapacitet för mindre renoveringsuppgifter. Dessutom är strukturen i en offentlig förvaltning inte särskilt väl lämpad för förvaltning av bostäder. Kvalificerade arbetare med erfarenhet av fastighetsmäklare är svåra att locka till offentlig service.

Och eftersom det alltid är knappt med pengar och hyreshöjningar är svåra att genomföra politiskt, ackumuleras snabbt en betydande underhållseftersläpning. Om en allmän renovering är på väg måste medlen först sökas genom en utdragen process. Om det råder några tvivel kommer prioriteringarna att göras annorlunda.

Problemet har varit känt i flera år. Det är därför rätt att fyrpartialliansen i Frankfurter Römer nu drar slutsatserna och vill överlåta förvaltningen av stadens lägenheter till ett privaträttsligt bolag. Det är uppenbart att politikerna framför allt tänker på det kommunala ABG Holding med sina drygt 50 000 lägenheter. Men genomförandet kommer inte att bli lätt. Bolaget måste agera ekonomiskt och är inte den ”dåliga banken” för eftersatta lägenheter som ingen annan vill ta hand om.

Ändå är ABG med sin expertis rätt partner för att få stadens bostadsbestånd på rätt spår igen. Kanske kommer staden själv också att möta alla krav den ställer på privata ägare och hyresvärdar.

Källa: Enligt en rapport från www.faz.net