جالوس إيموبيليان: المستثمرون في ورطة – لا يتم سداد مدفوعات الفائدة!

جالوس إيموبيليان: المستثمرون في ورطة – لا يتم سداد مدفوعات الفائدة!

قامت شركة Gallus Immobilien Concepts GmbH، التي تأسست عام 2014 ومقرها في ميونيخ، بجمع رأس المال من مستثمرين من القطاع الخاص من خلال القروض الثانوية على مر السنين. وكانت هذه القروض، التي تم الإعلان عنها بمعدل فائدة جذاب يبلغ 8% سنويًا، تستهدف في المقام الأول المستثمرين ذوي التوجهات الأمنية. ومع ذلك، فإن القروض الثانوية تمثل مخاطرة كبيرة، خاصة في حالة الإفلاس، حيث لا تتم خدمتها إلا بعد الدائنين الآخرين، مما يضع المستثمرين في وضع غير مستقر. كيف anwalt.de تشير التقارير إلى أن المستثمرين يشكون من عدم سداد مدفوعات الفائدة منذ صيف عام 2024، مما يشير إلى صعوبات اقتصادية تواجهها شركة Gallus Immobilien Concepts GmbH.

القروض الثانوية، التي تباع تحت اسم منتجات GIK (GIK 2-24 GmbH & Co. KG)، تمول بشكل أساسي أعمال البناء الجديدة وتطوير العقارات السكنية في سويسرا. كانت بعض المشاريع مثل "Project SG Rotmonten" أو "Project MFH SG Langgasse" من بين هذه المشاريع. تم تخصيص 20 سهمًا كحد أقصى لكل مشروع لتجنب متطلبات نشرة الإصدار، الأمر الذي يثير أسئلة قانونية إضافية. عالي akh-h.de وتعتبر هذه القروض الثانوية استثمارات عالية المخاطر وتنتمي إلى ما يسمى بسوق رأس المال الرمادي.

الخيارات القانونية للمستثمرين

في ضوء الوضع الحالي، تم تقديم عرض تحويل للمستثمرين، والذي من شأنه تمكينهم من تحويل قروضهم الثانوية إلى شهادات مشاركة لشركة Amagvik Int. AG للتحويل. ومع ذلك، يوصى بشدة أن تفكر في البدائل القانونية قبل الموافقة على هذا العرض. على وجه الخصوص، قد تكون فعالية اتفاقيات القروض الثانوية موضع شك لأنها قد لا تفي بمتطلبات المادة 307 من القانون المدني الألماني (BGB). قد يؤدي هذا إلى المطالبة بالانعكاس، وهو أمر بالغ الأهمية للعديد من المستثمرين.

بالإضافة إلى ذلك، تتاح للمستثمرين الفرصة لتأكيد المطالبات بالتعويض عن الأضرار، خاصة إذا لم يكن هناك إفصاح كافٍ عن المخاطر من قبل المستشارين. يمكن أن يكون هذا النوع من الإجراءات القانونية خيارًا واعدًا للعديد من الأطراف المتضررة. بدأت مجموعة Gallus أيضًا في الانتقال إلى Prospero Service GmbH لأغراض إعادة الهيكلة بعد تصفية Gallus Immobilien Wohnbau 1 GmbH & Co. KG وGallus Immobilien Wohnbau 2 GmbH & Co. KG في عام 2023 دون إبلاغ المستثمرين.

تطور السوق والتحديات الحالية

وكانت BaFin قد حظرت بالفعل بيع الأسهم في Gallus AIF في أبريل 2023، مما يؤكد مرة أخرى المخاطر والوضع غير المستقر لمجموعة Gallus Real Estate Group. أبلغ المستثمرون عن مشاكل تتعلق بالإلغاء وعدم دفع الفوائد، مما أدى إلى زيادة فقدان الثقة في شركة Gallus Immobilien Concepts GmbH. في 18 أكتوبر 2024، تم وضع شركة Gallus Immobilien eG قيد التصفية، وهو مؤشر آخر على الصعوبات التي تواجهها الشركة.

ولذلك تواجه شركة Gallus Immobilien Concepts GmbH العديد من التحديات التي لا تؤثر فقط على الاستقرار المالي للشركة، ولكن أيضًا على ثقة المستثمرين. ومن الأهمية بمكان أن يدرس المستثمرون المتأثرون خياراتهم القانونية بعناية، وأن يطلبوا المساعدة القانونية، إذا لزم الأمر، لحماية مصالحهم.