Gallus Immobilien: Οι επενδυτές σε μπελάδες – δεν γίνονται πληρωμές τόκων!

Gallus Immobilien: Οι επενδυτές σε μπελάδες – δεν γίνονται πληρωμές τόκων!

Η Gallus Immobilien Concepts GmbH, που ιδρύθηκε το 2014 και εδρεύει στο Μόναχο, έχει εισπράξει κεφάλαια από ιδιώτες επενδυτές μέσω δανείων μειωμένης εξασφάλισης όλα αυτά τα χρόνια. Τα δάνεια αυτά, τα οποία διαφημίζονταν με ελκυστικό επιτόκιο 8% ετησίως, απευθύνονταν κυρίως σε επενδυτές με προσανατολισμό στην ασφάλεια. Ωστόσο, τα δάνεια μειωμένης εξασφάλισης αντιπροσωπεύουν υψηλό κίνδυνο, ειδικά σε περίπτωση χρεοκοπίας, καθώς εξυπηρετούνται μόνο μετά από άλλους πιστωτές, γεγονός που θέτει τους επενδυτές σε επισφαλή θέση. Πως anwalt.de Σύμφωνα με αναφορές, οι επενδυτές διαμαρτύρονται για χαμένες πληρωμές τόκων από το καλοκαίρι του 2024, γεγονός που υποδηλώνει οικονομικές δυσκολίες για την Gallus Immobilien Concepts GmbH.

Τα δάνεια μειωμένης εξασφάλισης, που πωλούνται με την επωνυμία προϊόντα GIK (GIK 2-24 GmbH & Co. KG), χρηματοδοτούν κυρίως τη νέα κατασκευή και ανάπτυξη κατοικιών στην Ελβετία. Έργα όπως το «Project SG Rotmonten» ή το «Project MFH SG Langgasse» ήταν μερικά από αυτά. Κατανεμήθηκαν το πολύ 20 μετοχές ανά έργο για να αποφευχθεί η απαίτηση ενημερωτικού δελτίου, γεγονός που εγείρει πρόσθετα νομικά ερωτήματα. Μεγαλόφωνος αχ-χ.δε Αυτά τα δάνεια μειωμένης εξασφάλισης θεωρούνται επενδύσεις υψηλού κινδύνου και ανήκουν στη λεγόμενη γκρίζα κεφαλαιαγορά.

Νομικές επιλογές για επενδυτές

Ενόψει της τρέχουσας κατάστασης, έγινε προσφορά μετατροπής στους επενδυτές, η οποία θα τους επιτρέψει να μετατρέψουν τα δάνεια μειωμένης εξασφάλισης σε πιστοποιητικά συμμετοχής της Amagvik Int. AG για μετατροπή. Ωστόσο, συνιστάται ανεπιφύλακτα να εξετάσετε τις νομικές εναλλακτικές λύσεις πριν συμφωνήσετε σε αυτήν την προσφορά. Ειδικότερα, η αποτελεσματικότητα των συμβάσεων δανείου μειωμένης εξασφάλισης θα μπορούσε να αμφισβητηθεί, καθώς ενδέχεται να μην πληρούν τις απαιτήσεις του άρθρου 307 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αξίωση για αναστροφή, κάτι που είναι κρίσιμο για πολλούς επενδυτές.

Επιπλέον, οι επενδυτές έχουν την ευκαιρία να διεκδικήσουν αξιώσεις αποζημίωσης, ιδιαίτερα εάν δεν υπήρξε επαρκής γνωστοποίηση κινδύνου από συμβούλους. Αυτό το είδος νομικής δράσης θα μπορούσε να είναι μια πολλά υποσχόμενη επιλογή για πολλά ζημιωθέντα μέρη. Ο Όμιλος Gallus ξεκίνησε επίσης μια μετάβαση στην Prospero Service GmbH για σκοπούς αναδιάρθρωσης μετά την εκκαθάριση των Gallus Immobilien Wohnbau 1 GmbH & Co. KG και Gallus Immobilien Wohnbau 2 GmbH & Co. KG το 2023 χωρίς να ενημερωθούν οι επενδυτές.

Ανάπτυξη της αγοράς και τρέχουσες προκλήσεις

Η BaFin είχε ήδη απαγορεύσει την πώληση μετοχών της Gallus AIF τον Απρίλιο του 2023, γεγονός που υπογραμμίζει για άλλη μια φορά τους κινδύνους και την ασταθή κατάσταση του Ομίλου Gallus Real Estate. Οι επενδυτές ανέφεραν προβλήματα με ακυρώσεις και ελλιπείς πληρωμές τόκων, γεγονός που αύξησε περαιτέρω την απώλεια εμπιστοσύνης στην Gallus Immobilien Concepts GmbH. Στις 18 Οκτωβρίου 2024, η Gallus Immobilien eG τέθηκε σε εκκαθάριση, μια περαιτέρω ένδειξη των δυσκολιών της εταιρείας.

Ως εκ τούτου, η Gallus Immobilien Concepts GmbH αντιμετωπίζει διάφορες προκλήσεις που επηρεάζουν όχι μόνο την οικονομική σταθερότητα της εταιρείας, αλλά και την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Είναι σημαντικό οι επηρεαζόμενοι επενδυτές να εξετάσουν προσεκτικά τις νομικές επιλογές τους και, εάν είναι απαραίτητο, να αναζητήσουν νομική βοήθεια για την προστασία των συμφερόντων τους.