Gallus Immobilien: Investitori u problemu – kamate se ne isplaćuju!

Gallus Immobilien: Investitori u problemu – kamate se ne isplaćuju!

Tvrtka Gallus Immobilien Concepts GmbH, osnovana 2014. godine sa sjedištem u Münchenu, godinama je prikupljala kapital od privatnih investitora kroz podređene kredite. Ovi zajmovi, koji su oglašeni s atraktivnom kamatnom stopom od 8% godišnje, prvenstveno su bili namijenjeni investitorima koji su orijentirani na sigurnost. Međutim, podređeni krediti predstavljaju visok rizik, posebno u slučaju stečaja, jer se servisiraju samo nakon drugih vjerovnika, što investitore dovodi u neizvjestan položaj. Kako anwalt.de izvješća, investitori se žale na propuštena plaćanja kamata od ljeta 2024., što ukazuje na ekonomske poteškoće za Gallus Immobilien Concepts GmbH.

Podređeni zajmovi, koji se prodaju pod nazivom GIK proizvodi (GIK 2-24 GmbH & Co. KG), uglavnom financiraju novu izgradnju i razvoj stambenih nekretnina u Švicarskoj. Projekti poput “Project SG Rotmonten” ili “Project MFH SG Langgasse” bili su neki od njih. Dodijeljeno je maksimalno 20 dionica po projektu kako bi se izbjegao zahtjev za prospektom, što otvara dodatna pravna pitanja. Glasno akh-h.de Ovi podređeni krediti smatraju se visokorizičnim ulaganjima i pripadaju tzv. sivom tržištu kapitala.

Pravne mogućnosti za investitore

S obzirom na trenutnu situaciju, investitorima je dana ponuda za konverziju koja bi im trebala omogućiti konverziju podređenih kredita u potvrde o sudjelovanju Amagvik Int. AG pretvoriti. Međutim, snažno se preporučuje da razmotrite pravne alternative prije nego što pristanete na ovu ponudu. Konkretno, učinkovitost ugovora o podređenom zajmu mogla bi biti upitna jer oni možda ne ispunjavaju zahtjeve odjeljka 307 Njemačkog građanskog zakonika (BGB). To bi moglo rezultirati zahtjevom za poništenje, što je ključno za mnoge ulagače.

Osim toga, ulagači imaju priliku podnijeti zahtjeve za naknadu štete, osobito ako savjetnici nisu dovoljno otkrili rizik. Ova vrsta pravnog postupka mogla bi biti obećavajuća opcija za mnoge oštećene strane. Grupa Gallus također je pokrenula prijelaz na Prospero Service GmbH u svrhu restrukturiranja nakon što su Gallus Immobilien Wohnbau 1 GmbH & Co. KG i Gallus Immobilien Wohnbau 2 GmbH & Co. KG likvidirani 2023. godine bez obavijesti investitora.

Razvoj tržišta i trenutni izazovi

BaFin je već zabranio prodaju udjela u Gallus AIF-u u travnju 2023., što još jednom naglašava rizike i nestabilnu situaciju Gallus Real Estate Grupe. Investitori su prijavili probleme s otkazivanjem i neplaćanjem kamata, što je dodatno povećalo gubitak povjerenja u Gallus Immobilien Concepts GmbH. Dana 18. listopada 2024. Gallus Immobilien eG stavljen je u stečaj, što je još jedan pokazatelj poteškoća tvrtke.

Gallus Immobilien Concepts GmbH stoga se suočava s raznim izazovima koji ne samo da utječu na financijsku stabilnost tvrtke, već i na povjerenje investitora. Ključno je da pogođeni ulagači pažljivo razmotre svoje pravne mogućnosti i, ako je potrebno, potraže pravnu pomoć kako bi zaštitili svoje interese.