Gallus Immobilien: investitori in difficoltà – gli interessi non vengono pagati!

Gallus Immobilien: investitori in difficoltà – gli interessi non vengono pagati!

Gallus Immobilien Concepts GmbH, fondata nel 2014 e con sede a Monaco di Baviera, ha raccolto negli anni capitali da investitori privati ​​attraverso prestiti subordinati. Questi prestiti, offerti con un interessante tasso d'interesse dell'8% annuo, erano rivolti principalmente agli investitori orientati alla sicurezza. Tuttavia, i prestiti subordinati rappresentano un rischio elevato, soprattutto in caso di fallimento, poiché vengono pagati solo dopo gli altri creditori, il che mette gli investitori in una posizione precaria. Come anwalt.de rapporti, dall'estate del 2024 gli investitori lamentano il mancato pagamento degli interessi, il che indica difficoltà economiche per Gallus Immobilien Concepts GmbH.

I prestiti subordinati, venduti con il nome GIK Products (GIK 2-24 GmbH & Co. KG), finanziano principalmente la nuova costruzione e lo sviluppo di immobili residenziali in Svizzera. Alcuni di questi sono progetti come il “Progetto SG Rotmonten” o il “Progetto MFH SG Langgasse”. Sono state assegnate un massimo di 20 azioni per progetto per evitare l'obbligo di un prospetto, che solleva ulteriori questioni legali. Forte akh-h.de Questi prestiti subordinati sono considerati investimenti ad alto rischio e appartengono al cosiddetto mercato dei capitali grigi.

Opzioni legali per gli investitori

Considerata la situazione attuale è stata presentata agli investitori un'offerta di conversione che dovrebbe consentire loro di convertire i loro prestiti subordinati in certificati di partecipazione di Amagvik Int. AG da convertire. Tuttavia, si consiglia vivamente di considerare le alternative legali prima di accettare questa offerta. In particolare potrebbe essere discutibile l'efficacia dei contratti di prestito subordinato in quanto potrebbero non soddisfare i requisiti della sezione 307 del Codice civile tedesco (BGB). Ciò potrebbe comportare una richiesta di annullamento, che è cruciale per molti investitori.

Inoltre, gli investitori hanno la possibilità di far valere richieste di risarcimento danni, soprattutto se la comunicazione del rischio da parte dei consulenti non è stata sufficiente. Questo tipo di azione legale potrebbe essere un’opzione promettente per molte parti lese. Anche il gruppo Gallus ha avviato un passaggio alla Prospero Service GmbH per scopi di ristrutturazione dopo che Gallus Immobilien Wohnbau 1 GmbH & Co. KG e Gallus Immobilien Wohnbau 2 GmbH & Co. KG sono state liquidate nel 2023 senza che gli investitori fossero informati.

Sviluppo del mercato e sfide attuali

BaFin aveva già vietato la vendita di azioni di Gallus AIF nell'aprile 2023, il che sottolinea ancora una volta i rischi e la situazione instabile del gruppo Gallus Real Estate. Gli investitori hanno segnalato problemi con cancellazioni e mancati pagamenti di interessi, che hanno ulteriormente aumentato la perdita di fiducia nella Gallus Immobilien Concepts GmbH. Il 18 ottobre 2024 la Gallus Immobilien eG è stata messa in liquidazione, ulteriore indice delle difficoltà dell'azienda.

La Gallus Immobilien Concepts GmbH si trova quindi ad affrontare diverse sfide che non riguardano solo la stabilità finanziaria dell'azienda, ma anche la fiducia degli investitori. È fondamentale che gli investitori interessati considerino attentamente le loro opzioni legali e, se necessario, chiedano assistenza legale per proteggere i propri interessi.