Gallus Immobilien: Inwestorzy w tarapatach – odsetki nie są wypłacane!

Gallus Immobilien: Inwestorzy w tarapatach – odsetki nie są wypłacane!

Założona w 2014 roku firma Gallus Immobilien Concepts GmbH z siedzibą w Monachium przez lata pozyskiwała kapitał od prywatnych inwestorów w drodze pożyczek podporządkowanych. Pożyczki te, reklamowane z atrakcyjnym oprocentowaniem wynoszącym 8% rocznie, były skierowane przede wszystkim do inwestorów zorientowanych na bezpieczeństwo. Pożyczki podporządkowane wiążą się jednak z wysokim ryzykiem, zwłaszcza w przypadku upadłości, ponieważ są obsługiwane dopiero po innych wierzycielach, co stawia inwestorów w niepewnej sytuacji. Jak anwalt.de Z raportów wynika, że ​​od lata 2024 r. inwestorzy skarżą się na nieuregulowane odsetki, co wskazuje na trudności gospodarcze Gallus Immobilien Concepts GmbH.

Pożyczki podporządkowane, sprzedawane pod nazwą produkty GIK (GIK 2-24 GmbH & Co. KG), finansują głównie budowę nowych i rozwój nieruchomości mieszkalnych w Szwajcarii. Wśród nich znalazły się takie projekty jak „Projekt SG Rotmonten” czy „Projekt MFH SG Langgasse”. Aby uniknąć wymogu prospektu emisyjnego, co rodzi dodatkowe pytania prawne, przydzielono maksymalnie 20 akcji na projekt. Głośny akh-h.de Tego rodzaju pożyczki podporządkowane uznawane są za inwestycje wysokiego ryzyka i należą do tzw. szarego rynku kapitałowego.

Opcje prawne dla inwestorów

W związku z obecną sytuacją skierowano do inwestorów ofertę konwersji, która powinna umożliwić im konwersję pożyczek podporządkowanych na certyfikaty udziałowe Amagvik Int. AG do konwersji. Jednakże zdecydowanie zaleca się rozważenie alternatywnych rozwiązań prawnych przed wyrażeniem zgody na tę ofertę. W szczególności skuteczność umów pożyczek podporządkowanych może budzić wątpliwości, gdyż mogą one nie spełniać wymogów art. 307 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Może to skutkować żądaniem odwrócenia kursu, co dla wielu inwestorów jest kluczowe.

Ponadto inwestorzy mają możliwość dochodzenia roszczeń odszkodowawczych, szczególnie w przypadku niewystarczającego ujawnienia ryzyka przez doradców. Ten rodzaj działań prawnych może być obiecującą opcją dla wielu poszkodowanych. Grupa Gallus rozpoczęła także proces przekształcenia się w Prospero Service GmbH w celach restrukturyzacyjnych po likwidacji spółek Gallus Immobilien Wohnbau 1 GmbH & Co. KG i Gallus Immobilien Wohnbau 2 GmbH & Co. KG w 2023 roku bez powiadomienia inwestorów.

Rozwój rynku i aktualne wyzwania

BaFin zakazał sprzedaży akcji Gallus AIF już w kwietniu 2023 roku, co po raz kolejny uwydatnia ryzyko i niestabilną sytuację Grupy Gallus Real Estate. Inwestorzy zgłaszali problemy z anulowaniem umów i brakami w spłacie odsetek, co dodatkowo zwiększyło utratę zaufania do Gallus Immobilien Concepts GmbH. W dniu 18 października 2024 roku spółka Gallus Immobilien eG została postawiona w stan likwidacji, co stanowi kolejną oznakę trudności spółki.

Gallus Immobilien Concepts GmbH stoi zatem przed różnymi wyzwaniami, które wpływają nie tylko na stabilność finansową firmy, ale także na zaufanie inwestorów. Niezwykle istotne jest, aby inwestorzy, których to dotyczy, dokładnie rozważyli dostępne im możliwości prawne i, jeśli to konieczne, zwrócili się o pomoc prawną w celu ochrony swoich interesów.