إزعاج الرائحة الناجمة عن المدخن: يناضل المستأجر من أجل الحق في الهواء النظيف

إزعاج الرائحة الناجمة عن المدخن: يناضل المستأجر من أجل الحق في الهواء النظيف

في يناير، انتقل مستأجر جديد إلى الشقة الموجودة أسفل ليفينت كيريلميس. واتضح أن المستأجر كان مدخنًا شرهًا، مما سبب انزعاجًا كبيرًا لكيريلميس. وجد كيريلميس أن دخان السجائر في شقته العلوية لا يطاق، خاصة في المساء عندما تعود زوجته إلى المنزل من العمل. وقد ساهم التسرب في باب الشقة والشقوق المحتملة في تمكن الدخان من الدخول إلى شقته دون عوائق.

نظرًا لأن كيريلميس هو نفسه غير مدخن ويعاني من مشاكل في الشعب الهوائية، فقد كان رد فعله حساسًا تجاه إزعاج الدخان. لكنه أكد أنه يحترم حق الجارة في التدخين في شقتها. وبسبب التسريبات في الشقة، طالب المالك باتخاذ الإجراءات اللازمة لوقف انتقال الدخان. ومع ذلك، لم يتم إجراء الإصلاحات اللازمة، مما دفع كيريلميس إلى تخفيض الإيجار.

بعد الإنهاء الفوري بسبب التأخر المزعوم في السداد من قبل المالك، كانت هناك اختلافات فيما يتعلق بمدفوعات الإيجار. ونفى كيريلميس هذه المزاعم وأكد أنه لم يتخلف عن السداد في مارس/آذار. تصاعد الجدل أكثر واتخذ المالك إجراءات قانونية ضد كيريلميس. ورأت جمعية مستأجري كولونيا أن المالك ملزم بوقف انبعاث الدخان بين الشقق وأن المستأجر يحق له الحصول على تخفيض في الإيجار.

وفيما يتعلق بشرعية الإنهاء دون إشعار بسبب تخفيض الإيجار، أوضح يورغ هانسل من جمعية المستأجرين أن هناك فرصة للنجاح في المحكمة مع تخفيض الإيجار بنسبة 10 إلى 15 بالمائة. ومع ذلك، لم يكن هناك معيار قانوني واضح بشأن مقدار دخان السجائر المسموح به بين الجيران. وأوصى هانسيل بدفع الإيجار مع التحفظات حتى يتم التوصل إلى توضيح قانوني. في النهاية، ظل الوضع بين كيرلميس ومالك العقار دون حل، مع النصيحة بدفع الإيجار كإجراء احترازي لتجنب العواقب القانونية.