Obtěžování zápachem způsobené kuřákem: Nájemce bojuje za právo na čistý vzduch

Obtěžování zápachem způsobené kuřákem: Nájemce bojuje za právo na čistý vzduch

V lednu se do bytu pod Leventem Kirilmisem nastěhoval nový nájemník. Ukázalo se, že nájemcem byl silný kuřák, což Kirilmisovi způsobilo značnou nepříjemnost. Kirilmis zjistil, že cigaretový kouř ve svém podkrovním bytě je nesnesitelný, zvláště večer, když se jeho žena vracela z práce. Netěsnost ve dveřích bytu a případné praskliny přispěly k tomu, že kouř mohl nerušeně pronikat do jeho bytu.

Vzhledem k tomu, že Kirilmis je sám nekuřák a trpí problémy s průduškami, reagoval na kouřovou obtíž citlivě. Zdůraznil však, že respektuje právo sousedky kouřit v jejím bytě. Kvůli netěsnostem v bytě vyzval pronajímatele, aby učinil opatření k zastavení přenosu kouře. K nezbytným opravám však nedošlo, což vedlo Kirilmise ke snížení nájemného.

Po okamžité výpovědi z důvodu údajného pozdního placení ze strany pronajímatele došlo k nesrovnalostem ohledně plateb nájemného. Kirilmis obvinění odmítl a zdůraznil, že v březnu nebyl v prodlení. Spor dále eskaloval a pronajímatel podnikl právní kroky proti Kirilmisovi. Sdružení nájemníků v Kolíně nad Rýnem zastávalo názor, že pronajímatel je povinen zastavit emise kouře mezi byty a že nájemce má nárok na snížení nájemného.

Ohledně zákonnosti výpovědi bez výpovědi z důvodu snížení nájemného vysvětlil Jörg Hänsel ze sdružení nájemníků, že šance na úspěch u soudu existuje při snížení nájemného o 10 až 15 procent. Neexistovala však jasná právní norma, jak moc cigaretového kouře je mezi sousedy tolerovatelné. Hansel doporučil, aby bylo nájemné placeno s výhradami, dokud nebude dosaženo právního vyjasnění. Situace mezi Kirilmisem a jeho pronajímatelem zůstala nakonec nevyřešena, s doporučením zaplatit nájemné jako preventivní opatření, aby se předešlo právním následkům.