Suitsetaja tekitatud lõhnahäiring: Üürnik võitleb õiguse eest puhtale õhule

Suitsetaja tekitatud lõhnahäiring: Üürnik võitleb õiguse eest puhtale õhule

Jaanuaris kolis Levent Kirilmise all asuvasse korterisse uus üürnik. Selgus, et üürnik oli kõva suitsetaja, mis tekitas Kirilmisel märkimisväärset pahameelt. Kirilmis pidas oma katusekorteri sigaretisuitsu väljakannatamatuks, eriti õhtuti, kui abikaasa töölt tuli. Korteriukse leke ja võimalikud praod aitasid kaasa sellele, et suits pääses takistamatult tema korterisse tungima.

Kuna Kirilmis on ise mittesuitsetaja ja kannatab bronhiaalprobleemide käes, siis reageeris ta suitsuhädale tundlikult. Samas rõhutas ta, et austab naabrinaise õigust tema korteris suitsetada. Korteri lekete tõttu kutsus ta üürileandjat üles võtma kasutusele meetmed suitsu edasikandumise peatamiseks. Vajalik remont jäi aga tegemata, mistõttu Kirilmis hakkas üüri alandama.

Pärast viivitamatut lõpetamist üürileandja väidetava maksega hilinemise tõttu tekkisid üürimaksete osas lahknevused. Kirilmis eitas süüdistusi ja rõhutas, et ta ei olnud märtsis maksejõuetuses. Vaidlus eskaleerus veelgi ja üürileandja asus Kirilmise vastu kohtusse. Kölni Üürnike Ühendus asus seisukohale, et üürileandja on kohustatud lõpetama korteritevahelise suitsuheite ja üürnikul on õigus üürisoodustusele.

Üüri alandamise tõttu etteteatamata ülesütlemise seaduslikkuse kohta selgitas Jörg Hänsel üürnike ühistust, et 10-15 protsendilise üüri alandamisega oli kohtus eduvõimalus. Siiski puudus selge seadusandlus selle kohta, kui palju sigaretisuitsu on naabrite vahel talutav. Hansel soovitas kuni juriidilise selguse saamiseni üüri tasuda reservatsioonidega. Lõppkokkuvõttes jäi olukord Kirilmise ja tema üürileandja vahel lahendamata, õiguslike tagajärgede vältimiseks soovitati ettevaatusabinõuna üüri maksta.