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Nuisance olfactive causée par un fumeur : Un locataire se bat pour le droit à l'air pur
Découvrez pourquoi un locataire a été expulsé à cause de la fumée de cigarette de son voisin. Problèmes, droits et obligations dans le conflit concernant les nuisances olfactives. #conflit de voisinage #droit du bail #tabac #licenciement
Nuisance olfactive causée par un fumeur : Un locataire se bat pour le droit à l'air pur
En janvier, un nouveau locataire a emménagé dans l'appartement situé en dessous de Levent Kirilmis. Il s'est avéré que le locataire était un gros fumeur, ce qui a considérablement contrarié Kirilmis. Kirilmis trouvait la fumée de cigarette dans son appartement mansardé insupportable, surtout le soir, lorsque sa femme rentrait du travail. La fuite dans la porte de l'appartement et les éventuelles fissures ont contribué à ce que la fumée puisse pénétrer sans entrave dans son appartement.
Comme Kirilmis est lui-même non-fumeur et souffre de problèmes bronchiques, il a réagi avec sensibilité aux nuisances de la fumée. Il a toutefois souligné qu'il respectait le droit de la voisine de fumer dans son appartement. En raison des fuites dans l'appartement, il a exhorté le propriétaire à prendre des mesures pour arrêter le transfert de fumée. Cependant, les réparations nécessaires n'ont pas été effectuées, ce qui a conduit Kirilmis à réduire le loyer.
Après une résiliation immédiate en raison d'un prétendu retard de paiement du propriétaire, des écarts sont apparus concernant le paiement des loyers. Kirilmis a nié ces allégations et a souligné qu'il n'était pas en défaut de paiement en mars. La controverse s'est encore intensifiée et le propriétaire a intenté une action en justice contre Kirilmis. L'association des locataires de Cologne a estimé que le propriétaire était tenu d'arrêter les émissions de fumée entre les appartements et que le locataire avait droit à une réduction de loyer.
En ce qui concerne la légalité d'une résiliation sans préavis en raison de la réduction du loyer, Jörg Hänsel de l'association des locataires a expliqué qu'il y avait des chances de succès devant le tribunal avec une réduction de loyer de 10 à 15 pour cent. Cependant, il n’existait aucune norme juridique claire quant à la quantité de fumée de cigarette tolérable entre voisins. Hansel a recommandé que le loyer soit payé avec des réserves jusqu'à ce que des éclaircissements juridiques soient obtenus. En fin de compte, la situation entre Kirilmis et son propriétaire est restée sans solution, avec le conseil de payer le loyer par mesure de précaution pour éviter des conséquences juridiques.