Rūkančiojo sukeliamas nemalonus kvapas: nuomininkas kovoja už teisę į švarų orą

Rūkančiojo sukeliamas nemalonus kvapas: nuomininkas kovoja už teisę į švarų orą

Sausio mėnesį į butą žemiau Levento Kirilmio atsikraustė naujas nuomininkas. Paaiškėjo, kad nuomininkas buvo gausus rūkymas, o tai Kirilmui sukėlė nemenką susierzinimą. Cigarečių dūmai savo palėpėje esančiame bute Kirilmui atrodė nepakeliami, ypač vakarais, kai žmona grįždavo iš darbo. Buto durų nesandarumas ir galimi įtrūkimai prisidėjo prie to, kad dūmai netrukdomai galėjo prasiskverbti į jo butą.

Kadangi Kirilmis pats nerūkantis ir kenčia nuo bronchų problemų, jis jautriai reagavo į dūmų nemalonumus. Tačiau jis pabrėžė gerbiantis kaimynės teisę rūkyti jos bute. Dėl buto nesandarumo jis paragino nuomotoją imtis priemonių, kad būtų sustabdytas dūmų perdavimas. Tačiau reikalingas remontas nebuvo atliktas, todėl Kirilmis sumažino nuomos mokestį.

Nedelsiant nutraukus sutartį dėl tariamo nuomotojo pavėluoto mokėjimo, atsirado nuomos mokėjimų neatitikimų. Kirilmis kaltinimus neigė ir pabrėžė, kad kovo mėnesį jis nevykdė įsipareigojimų. Ginčai dar labiau paaštrėjo ir nuomotojas ėmėsi teisinių veiksmų prieš Kirilmį. Kelno nuomininkų asociacija laikėsi nuomonės, kad nuomotojas privalo sustabdyti dūmų išmetimą tarp butų ir kad nuomininkas turi teisę į nuomos mokesčio sumažinimą.

Kalbėdamas apie nutraukimo be įspėjimo dėl nuomos mokesčio sumažinimo teisėtumą, Jörg Hänsel iš nuomininkų bendrijos paaiškino, kad yra tikimybė pasisekti teisme, kai nuoma bus sumažinta 10–15 procentų. Tačiau nebuvo aiškaus teisinio standarto, kiek cigarečių dūmų galima toleruoti tarp kaimynų. Hanselis rekomendavo nuomos mokestį mokėti su išlygomis, kol bus gautas teisinis išaiškinimas. Galiausiai situacija tarp Kirilmio ir jo šeimininko liko neišspręsta – patarta mokėti nuomą, kad būtų išvengta teisinių pasekmių.