Suche
Mein Konto
Geuroverlast door een roker: Huurder strijdt voor het recht op schone lucht
Ontdek waarom een huurder werd uitgezet vanwege de sigarettenrook van zijn buurman. Problemen, rechten en plichten bij het conflict over geurhinder. #buurtgeschil #huurrecht #roken #opzegging
Geuroverlast door een roker: Huurder strijdt voor het recht op schone lucht
In januari betrok een nieuwe huurder het appartement onder Levent Kirilmis. Het bleek dat de huurder een zware roker was, wat bij Kirilmis tot grote ergernis leidde. Kirilmis vond de sigarettenrook in zijn zolderappartement ondraaglijk, vooral 's avonds als zijn vrouw thuiskwam van haar werk. Het lek in de deur van het appartement en eventuele scheuren zorgden ervoor dat de rook ongehinderd zijn appartement binnen kon dringen.
Omdat Kirilmis zelf niet rookt en last heeft van luchtwegproblemen, reageerde hij gevoelig op de rookoverlast. Hij benadrukte echter dat hij het recht van de buurman om in haar appartement te roken respecteerde. Vanwege de lekkages in het appartement drong hij er bij de verhuurder op aan maatregelen te nemen om de rookoverdracht te stoppen. De noodzakelijke reparaties bleven echter uit, wat Kirilmis ertoe bracht de huur te verlagen.
Na een onmiddellijke opzegging wegens vermeende te late betaling door de verhuurder ontstonden er discrepanties met betrekking tot de huurbetalingen. Kirilmis ontkende de beschuldigingen en benadrukte dat hij in maart niet in verzuim was. De controverse escaleerde verder en de huisbaas ondernam juridische stappen tegen Kirilmis. De Keulse Huurdersvereniging was van oordeel dat de verhuurder verplicht was de rookuitstoot tussen de appartementen te stoppen en dat de huurder recht had op huurverlaging.
Over de rechtmatigheid van opzegging zonder opzegtermijn vanwege de huurverlaging legt Jörg Hänsel van de huurdersvereniging uit dat er bij een huurverlaging van 10 tot 15 procent kans op succes is bij de rechter. Er was echter geen duidelijke wettelijke norm over hoeveel sigarettenrook tussen buren aanvaardbaar was. Hansel adviseerde de huur onder voorbehoud te betalen totdat er juridische opheldering was bereikt. Uiteindelijk bleef de situatie tussen Kirilmis en zijn huisbaas onopgelost, met het advies om uit voorzorg de huur te betalen om juridische gevolgen te voorkomen.