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Incômodo de odor causado por fumante: inquilino luta pelo direito ao ar puro
Descubra por que um inquilino foi despejado por causa da fumaça do cigarro do vizinho. Problemas, direitos e obrigações no conflito sobre incômodos olfativos. #disputa de bairro #lei de locação #tabagismo #rescisão
Incômodo de odor causado por fumante: inquilino luta pelo direito ao ar puro
Em janeiro, um novo inquilino mudou-se para o apartamento abaixo de Levent Kirilmis. Descobriu-se que o inquilino fumava muito, o que causou considerável aborrecimento para Kirilmis. Kirilmis achava insuportável a fumaça do cigarro em seu apartamento no sótão, especialmente à noite, quando sua esposa voltava do trabalho. O vazamento na porta do apartamento e possíveis rachaduras contribuíram para que a fumaça pudesse penetrar sem impedimentos em seu apartamento.
Como Kirilmis não fuma e sofre de problemas brônquicos, ele reagiu com sensibilidade ao incômodo do fumo. No entanto, ele ressaltou que respeita o direito da vizinha de fumar em seu apartamento. Devido aos vazamentos no apartamento, ele instou o proprietário a tomar medidas para impedir a transferência de fumaça. Porém, os reparos necessários não foram feitos, o que levou Kirilmis a reduzir o aluguel.
Após rescisão imediata por suposto atraso no pagamento por parte do locador, houve discrepâncias no pagamento do aluguel. Kirilmis negou as acusações e enfatizou que não estava inadimplente em março. A controvérsia aumentou ainda mais e o proprietário tomou medidas legais contra Kirilmis. A Associação de Inquilinos de Colónia considerou que o proprietário era obrigado a impedir as emissões de fumo entre os apartamentos e que o inquilino tinha direito a uma redução da renda.
No que diz respeito à legalidade da rescisão sem aviso prévio devido à redução do aluguel, Jörg Hänsel da associação de inquilinos explicou que havia uma chance de sucesso judicial com uma redução do aluguel de 10 a 15 por cento. No entanto, não havia um padrão legal claro sobre a quantidade de fumaça de cigarro tolerável entre vizinhos. Hansel recomendou que o aluguel fosse pago com reservas até que fossem alcançados esclarecimentos jurídicos. Em última análise, a situação entre Kirilmis e o seu senhorio permaneceu por resolver, com o conselho de pagar a renda como precaução para evitar consequências jurídicas.