Zápach spôsobený fajčiarom: Nájomca bojuje za právo na čistý vzduch

Zápach spôsobený fajčiarom: Nájomca bojuje za právo na čistý vzduch

V januári sa do bytu pod Leventom Kirilmisom nasťahoval nový nájomník. Ukázalo sa, že nájomca bol tuhý fajčiar, čo Kirilmisa spôsobilo značné rozčúlenie. Kirilmis považoval cigaretový dym v jeho podkrovnom byte za neznesiteľný, najmä večer, keď sa jeho manželka vracala z práce. Netesnosť vo dverách bytu a prípadné praskliny prispeli k tomu, že dym mohol nerušene prenikať do jeho bytu.

Keďže Kirilmis je sám nefajčiar a trpí problémami s prieduškami, na dymovú nepríjemnosť reagoval citlivo. Zdôraznil však, že rešpektuje právo susedky fajčiť v jej byte. Z dôvodu zatekania v byte vyzval prenajímateľa, aby urobil opatrenia na zastavenie prenosu dymu. Nevykonali sa však potrebné opravy, čo viedlo Kirilmisa k zníženiu nájomného.

Po okamžitom ukončení z dôvodu údajného oneskoreného platenia zo strany prenajímateľa došlo k nezrovnalostiam ohľadom platieb nájomného. Kirilmis tieto obvinenia poprel a zdôraznil, že v marci nebol v omeškaní. Kontroverzia sa ďalej stupňovala a prenajímateľ podnikol proti Kirilmisovi právne kroky. Združenie nájomníkov v Kolíne nad Rýnom zastávalo názor, že prenajímateľ je povinný zastaviť emisie dymu medzi bytmi a že nájomca má nárok na zníženie nájomného.

Pokiaľ ide o zákonnosť výpovede bez výpovede z dôvodu zníženia nájomného, ​​Jörg Hänsel zo združenia nájomníkov vysvetlil, že pri znížení nájomného o 10 až 15 percent existuje šanca na úspech na súde. Neexistovala však jasná právna norma, koľko cigaretového dymu je medzi susedmi tolerovateľné. Hansel odporučil, aby sa nájomné platilo s výhradou, kým sa nedosiahne právne vyjasnenie. Nakoniec situácia medzi Kirilmisom a jeho prenajímateľom zostala nevyriešená, s odporúčaním zaplatiť nájomné ako preventívne opatrenie, aby sa predišlo právnym následkom.