زيادة أسعار الفائدة على القروض لمشتري العقارات: لا يوجد أي راحة في الأفق، كما يقول الخبير المالي.

Im Bereich der stark gestiegenen Kreditzinsen für Immobilienkäufer und Bauherren ist nach Einschätzung von Fachleuten kaum Entlastung in Sicht. „Eine grundlegende Entspannung bei den Bauzinsen ist nicht absehbar“, sagt Max Herbst, Gründer der Frankfurter FMH-Finanzberatung. Auch wenn die Kreditkonditionen derzeit spürbar schwankten mit Spekulationen an den Anleihemärkten, erwarte er „eher leicht steigende Bauzinsen“ bis Jahresende.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.

العديد من الزيادات في أسعار الفائدة الرئيسية

وفقا لبيانات من FMH، بلغ متوسط ​​أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة عشر سنوات 4.25 في المئة سنويا يوم الاثنين. وفي بداية شهر أكتوبر، ارتفعت أسعار الفائدة على البناء مرة أخرى فوق علامة الأربعة بالمائة لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ اثني عشر عامًا. ويعتبر ارتفاع أسعار الفائدة من أهم أسباب انخفاض أسعار العقارات، حيث يجعل التمويل أكثر تكلفة.
ومع ذلك، يمكن أيضًا ملاحظة أسعار فائدة أعلى بكثير على القروض التي تبلغ نسبة القرض إلى القيمة فيها 90 بالمائة، كما يقول هيربست. "حوالي ثلث البنوك تتقاضى بعد ذلك أكثر من 5 في المائة." للمقارنة: في يناير 2022، كان مشتري العقارات لا يزالون قادرين على الحصول على تمويل بمعدل فائدة ثابت لمدة عشر سنوات بمعدل فائدة أقل من واحد بالمائة.
ولكن مع الحرب في أوكرانيا والقفزة التي طرأت على أسعار الطاقة، ارتفع التضخم بشكل حاد ـ واستجابت البنوك المركزية الكبرى بسلسلة من الزيادات في أسعار الفائدة الرئيسية. توقف البنك المركزي الأوروبي الأسبوع الماضي بعد 10 زيادات متتالية، لكنه أوضح أن أي مناقشة حول تخفيضات أسعار الفائدة "سابقة لأوانها تمامًا".
ويتوقع وسيط تمويل البناء Interhyp أن تظل أسعار الفائدة على القروض لمدة عشر سنوات عند حوالي 4 بالمائة وأن تظل عند مستوى مماثل للمستوى الحالي حتى نهاية العام. تقول ميريام موهر، عضو مجلس إدارة أعمال العملاء الخاصة: "إن القرار الأخير الذي اتخذه البنك المركزي الأوروبي بعدم زيادة سعر الفائدة الرئيسي يشير أيضًا إلى ذلك".
يرى توماس بيترز، الرئيس التنفيذي لشركة Baufi24، ضغوطًا تصاعدية. "أصبحت نسبة 5% لأسعار الفائدة على القروض أكثر حساسية على نحو متزايد، خاصة بالنسبة للتمويل طويل الأجل مع نسبة عالية من القرض إلى القيمة." وينطبق ما يلي أيضًا على المتقدمين للحصول على العقارات: "لا يستحق الأمر الانتظار؛ ففي أسوأ السيناريوهات، سيكون شراء منزل أكثر تكلفة"، كما يقول.
بحسب تقرير ل www.faz.net,