Повишени лихви по кредитите за купувачите на имоти: Не се вижда облекчение, казва финансов експерт.

Im Bereich der stark gestiegenen Kreditzinsen für Immobilienkäufer und Bauherren ist nach Einschätzung von Fachleuten kaum Entlastung in Sicht. „Eine grundlegende Entspannung bei den Bauzinsen ist nicht absehbar“, sagt Max Herbst, Gründer der Frankfurter FMH-Finanzberatung. Auch wenn die Kreditkonditionen derzeit spürbar schwankten mit Spekulationen an den Anleihemärkten, erwarte er „eher leicht steigende Bauzinsen“ bis Jahresende.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.

Много основни лихвени проценти се увеличават

Според данни на FMH лихвените проценти за десетгодишните ипотеки са били средно 4,25 процента на година в понеделник. В началото на октомври лихвените проценти по сградите отново се изкачиха над границата от четири процента до дванадесетгодишен връх. Покачването на лихвите се смята за най-важната причина за спада в цените на недвижимите имоти, тъй като оскъпява финансирането.
Въпреки това, значително по-високи лихвени проценти могат да се наблюдават и при заеми с високо съотношение на заем към стойност от 90 процента, казва Хербст. „Около една трета от банките след това таксуват повече от 5 процента.“ За сравнение: През януари 2022 г. купувачите на имоти все още можеха да вземат финансиране с десетгодишен фиксиран лихвен процент при лихвен процент под един процент.
Но с войната в Украйна и скока в цените на енергията, инфлацията се повиши рязко - големите централни банки отговориха с поредица от увеличения на основните лихвени проценти. Европейската централна банка спря миналата седмица след 10 поредни повишения, но даде да се разбере, че всякакви дискусии за намаляване на лихвите са „напълно преждевременни“.
Брокерът за финансиране на строителството Interhyp очаква лихвите по десетгодишните заеми да се запазят около 4 процента и да останат на подобно на сегашното ниво до края на годината. „Неотдавнашното решение на ЕЦБ да не повишава допълнително основния лихвен процент също показва това“, казва Мирям Мор, член на борда на частните клиенти.
Томас Пийтерс, главен изпълнителен директор на Baufi24, вижда натиск нагоре. „Марката от 5 процента за лихвените проценти по заемите става все по-чувствителна, особено за дългосрочно финансиране с високо съотношение на заема към стойността.“ Следното се отнася и за кандидатите за недвижими имоти: „Не си струва да чакате; в най-лошия случай закупуването на жилище ще бъде още по-скъпо“, казва той.
Според доклад на www.faz.net,