Zvýšené úrokové sazby z úvěrů pro kupce nemovitostí: Žádná úleva v nedohlednu, říká finanční expert.

Im Bereich der stark gestiegenen Kreditzinsen für Immobilienkäufer und Bauherren ist nach Einschätzung von Fachleuten kaum Entlastung in Sicht. „Eine grundlegende Entspannung bei den Bauzinsen ist nicht absehbar“, sagt Max Herbst, Gründer der Frankfurter FMH-Finanzberatung. Auch wenn die Kreditkonditionen derzeit spürbar schwankten mit Spekulationen an den Anleihemärkten, erwarte er „eher leicht steigende Bauzinsen“ bis Jahresende.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.

Mnoho klíčových úrokových sazeb se zvyšuje

Podle údajů FMH byly v pondělí úrokové sazby u desetiletých hypoték v průměru 4,25 procenta ročně. Stavební úrokové sazby se na začátku října opět vyšplhaly nad hranici čtyř procent na dvanáctileté maximum. Růst úrokových sazeb je považován za nejdůležitější důvod poklesu cen nemovitostí, protože prodražuje financování.
Výrazně vyšší úrokové sazby lze ale pozorovat i u úvěrů s vysokým poměrem úvěru k hodnotě 90 procent, říká Herbst. "Asi třetina bank si pak účtuje více než 5 procent." Pro srovnání: Ještě v lednu 2022 mohli zájemci o nemovitosti čerpat financování s desetiletou fixací úrokové sazby s úrokovou sazbou nižší než jedno procento.
S válkou na Ukrajině a skokovým nárůstem cen energií ale inflace prudce vzrostla – hlavní centrální banky reagovaly sérií zvýšení klíčových úrokových sazeb. Evropská centrální banka se minulý týden pozastavila po 10 zvýšeních v řadě, ale dala jasně najevo, že jakákoli diskuse o snížení sazeb je „zcela předčasná“.
Makléř financování stavebnictví Interhyp očekává, že úrokové sazby u desetiletých úvěrů zůstanou kolem 4 procent a do konce roku zůstanou na podobné úrovni jako nyní. „Nasvědčuje tomu i nedávné rozhodnutí ECB dále nezvyšovat klíčovou úrokovou sazbu,“ říká Mirjam Mohr, členka představenstva pro soukromé klienty.
Tomáš Peeters, generální ředitel Baufi24, vidí tlak na vzestup. „Hranice 5 procent pro úrokové sazby úvěrů je stále citlivější, zejména u dlouhodobého financování s vysokým poměrem úvěru k hodnotě.“ I pro zájemce o nemovitosti platí: „Nevyplatí se čekat, v nejhorším případě se pořízení bydlení ještě prodraží,“ říká.
Podle zprávy od www.faz.net,