Suche
Mein Konto
Forhøjede lånerenter for ejendomskøbere: Ingen lettelse i sigte, siger finansekspert.
Ifølge eksperter er der kun lidt lettelse i sigte, når det kommer til den voldsomme stigning i lånerenterne for ejendomskøbere og -byggere. "En grundlæggende lempelse i opbygningen af renten er ikke forudsigelig," siger Max Herbst, grundlægger af det Frankfurt-baserede finansrådgivningsfirma FMH. Selvom kreditforholdene i øjeblikket svinger mærkbart på grund af spekulation på obligationsmarkederne, forventer han, at "bygningsrenterne vil stige lidt" ved årets udgang. Og han tilføjede: "Jeg ser ingen tendens til, at byggerenterne falder med 0,5 procentpoint igen - i noget økonomisk scenarie." Der er en fare i en ny eskalering af konflikten i Mellemøsten, som kan drive oliepriserne og inflationen op og føre til endnu flere nedsættelser af de centrale renter fra Den Europæiske Centralbank.
Forhøjede lånerenter for ejendomskøbere: Ingen lettelse i sigte, siger finansekspert.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.
De mange styringsrentestigninger
Ifølge data fra FMH lå renterne for tiårige realkreditlån i gennemsnit på 4,25 procent om året mandag. I begyndelsen af oktober var bygningsrenterne igen klatret over de fire procent til det højeste niveau i tolv år. Rentestigningen anses for at være den vigtigste årsag til faldet i ejendomspriserne, da det gør finansieringen dyrere.
Der kan dog også observeres markant højere renter på lån med en høj belåningsgrad på 90 procent, siger Herbst. "Omkring en tredjedel af bankerne opkræver derefter mere end 5 procent." Til sammenligning: I januar 2022 kunne ejendomskøbere stadig optage finansiering med en tiårig fast rente til en rente på under én procent.
Men med krigen i Ukraine og springet i energipriserne steg inflationen kraftigt - store centralbanker reagerede med en række styringsrenteforhøjelser. Den Europæiske Centralbank holdt pause i sidste uge efter 10 forhøjelser i træk, men gjorde det klart, at enhver diskussion om rentenedsættelser var "fuldstændig for tidlig".
Byggefinansieringsmægleren Interhyp forventer, at renten for ti-årige lån vil forblive på omkring 4 procent og forblive på niveau med det nuværende niveau indtil årets udgang. "ECB's nylige beslutning om ikke at øge styringsrenten yderligere indikerer dette," siger Mirjam Mohr, bestyrelsesmedlem for privatkundeforretning.
Tomas Peeters, administrerende direktør i Baufi24, ser et opadgående pres. "De 5 procent for lånerenter bliver stadig mere følsomme, især for langsigtet finansiering med en høj belåningsgrad." Følgende gælder også for ejendomsansøgere: "Det er ikke værd at vente, i værste fald bliver boligkøb endnu dyrere," siger han.
Ifølge en rapport fra www.faz.net,
Læs kildeartiklen på www.faz.net