Αυξημένα επιτόκια δανείων για αγοραστές ακινήτων: Δεν φαίνεται ανακούφιση, λέει ο οικονομικός εμπειρογνώμονας.

Im Bereich der stark gestiegenen Kreditzinsen für Immobilienkäufer und Bauherren ist nach Einschätzung von Fachleuten kaum Entlastung in Sicht. „Eine grundlegende Entspannung bei den Bauzinsen ist nicht absehbar“, sagt Max Herbst, Gründer der Frankfurter FMH-Finanzberatung. Auch wenn die Kreditkonditionen derzeit spürbar schwankten mit Spekulationen an den Anleihemärkten, erwarte er „eher leicht steigende Bauzinsen“ bis Jahresende.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.

Τα πολλά βασικά επιτόκια αυξάνονται

Σύμφωνα με στοιχεία της FMH, τα επιτόκια για τα δεκαετή στεγαστικά δάνεια ήταν κατά μέσο όρο 4,25 τοις εκατό ετησίως τη Δευτέρα. Στις αρχές Οκτωβρίου, τα επιτόκια κτιρίων ανέβηκαν για άλλη μια φορά πάνω από το όριο του 4% σε υψηλό δώδεκα ετών. Η άνοδος των επιτοκίων θεωρείται ο σημαντικότερος λόγος για την πτώση των τιμών των ακινήτων, καθώς ακριβαίνει τη χρηματοδότηση.
Ωστόσο, σημαντικά υψηλότερα επιτόκια μπορούν επίσης να παρατηρηθούν σε δάνεια με υψηλή αναλογία δανείου προς αξία 90%, λέει ο Herbst. «Στη συνέχεια, περίπου το ένα τρίτο των τραπεζών χρεώνουν περισσότερο από 5 τοις εκατό». Για σύγκριση: Τον Ιανουάριο του 2022, οι αγοραστές ακινήτων εξακολουθούσαν να μπορούν να λαμβάνουν χρηματοδότηση με σταθερό επιτόκιο δέκα ετών με επιτόκιο μικρότερο του ενός τοις εκατό.
Αλλά με τον πόλεμο στην Ουκρανία και το άλμα στις τιμές της ενέργειας, ο πληθωρισμός αυξήθηκε απότομα - οι μεγάλες κεντρικές τράπεζες απάντησαν με μια σειρά από αυξήσεις βασικών επιτοκίων. Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα σταμάτησε την περασμένη εβδομάδα μετά από 10 συνεχόμενες αυξήσεις, αλλά κατέστησε σαφές ότι οποιαδήποτε συζήτηση για μειώσεις επιτοκίων ήταν «εντελώς πρόωρη».
Ο χρηματιστής χρηματοδότησης κατασκευών Interhyp αναμένει ότι τα επιτόκια για τα δεκαετή δάνεια θα παραμείνουν περίπου στο 4% και θα παραμείνουν σε παρόμοιο επίπεδο με το τρέχον επίπεδο μέχρι το τέλος του έτους. «Η πρόσφατη απόφαση της ΕΚΤ να μην αυξήσει περαιτέρω το βασικό επιτόκιο δείχνει επίσης αυτό», λέει η Mirjam Mohr, μέλος του διοικητικού συμβουλίου για ιδιωτικές επιχειρήσεις πελατών.
Ο Tomas Peeters, Διευθύνων Σύμβουλος της Baufi24, βλέπει ανοδική πίεση. «Το όριο του 5 τοις εκατό για τα επιτόκια των δανείων γίνεται όλο και πιο ευαίσθητο, ειδικά για τη μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση με υψηλό λόγο δανείου προς αξία». Τα ακόλουθα ισχύουν επίσης για τους αιτούντες ακίνητα: «Δεν αξίζει να περιμένουμε· στη χειρότερη περίπτωση, η αγορά ενός σπιτιού θα είναι ακόμη πιο ακριβή», λέει.
Σύμφωνα με έκθεση του www.faz.net,