Suurenenud laenuintressid kinnisvara ostjatele: leevendust pole näha, ütleb finantsekspert.

Im Bereich der stark gestiegenen Kreditzinsen für Immobilienkäufer und Bauherren ist nach Einschätzung von Fachleuten kaum Entlastung in Sicht. „Eine grundlegende Entspannung bei den Bauzinsen ist nicht absehbar“, sagt Max Herbst, Gründer der Frankfurter FMH-Finanzberatung. Auch wenn die Kreditkonditionen derzeit spürbar schwankten mit Spekulationen an den Anleihemärkten, erwarte er „eher leicht steigende Bauzinsen“ bis Jahresende.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.

Paljud baasintressimäärad tõusevad

FMH andmetel olid kümneaastaste hüpoteeklaenude intressimäärad esmaspäeval keskmiselt 4,25 protsenti aastas. Oktoobri alguses olid ehitusintressimäärad tõusnud taas üle nelja protsendi piiri kaheteistkümne aasta kõrgeimale tasemele. Intressitõusu peetakse kõige olulisemaks kinnisvarahindade languse põhjuseks, kuna see muudab rahastamise kallimaks.
Oluliselt kõrgemaid intressimäärasid võib aga täheldada ka kõrge, 90-protsendilise laenu-väärtuse suhtega laenudel, ütleb Herbst. "Umbes kolmandik pankadest küsib siis rohkem kui 5 protsenti." Võrdluseks: 2022. aasta jaanuaris said kinnisvaraostjad veel võtta kümneaastase fikseeritud intressiga finantseerimist alla ühe protsendi.
Kuid Ukraina sõja ja energiahindade hüppega tõusis inflatsioon järsult – suuremad keskpangad vastasid rea baasintressimäärade tõstmisega. Euroopa Keskpank tegi eelmisel nädalal pausi pärast 10 järjestikust tõstmist, kuid andis selgelt mõista, et igasugune arutelu intressimäärade langetamise üle on "täiesti ennatlik".
Ehituse finantseerimise maakler Interhyp ootab kümneaastaste laenude intressimäärade püsimist 4 protsendi ringis ning praeguse tasemega sarnasel tasemel püsimist aasta lõpuni. "Sellele viitab ka EKP hiljutine otsus baasintressimäära mitte enam tõsta," ütleb erakliendiäri juhatuse liige Mirjam Mohr.
Baufi24 tegevjuht Tomas Peeters näeb survet ülespoole. "Laenuintressimäärade 5-protsendiline piir on muutumas üha tundlikumaks, eriti kõrge laenu- ja väärtuse suhtega pikaajalise rahastamise puhul." Kinnisvarataotlejate kohta kehtib ka järgmine: „Ei tasu oodata, halvimal juhul läheb kodu soetamine veelgi kallimaks,“ sõnab ta.
Vastavalt aruandele www.faz.net,